12盘认筹率超100%！“金九”发力一房是真难难难难难求……

  据乐居统计，截止目前，上海9月楼市共计36盘取证入市，打破4月供应最高点，成为2020年（1-9月）开盘数量最多的月份，整个“金九”楼市表现不俗。不过，在9月入市的36盘之中，参与公开摇号的项目仅21盘。

2020年开盘项目  

  从已公开的摇号榜单中获悉，在这21个项目中，12盘认筹率超过100%，占据摇号榜单的57%；6盘认筹率在65%-90%之间，占据榜单的29%左右；此外，另有3盘认筹成绩不佳，认筹率在55%之下，占据榜单的14%。

9月参与摇号项目

  可见，就已参与摇号的新盘来看，认筹率在60%以下的项目不到两成，近六成的项目认筹率达到100%以上，9月的市场成绩还是比较理想的，毕竟这些公开摇号的项目在市场上对自身产品还是有着绝对的自信~  

  前面我们提到，在公开摇号的21个项目中，12盘认筹率超过100%。从下列表格中，我们可以了解到占据榜单前四名的新盘除了认筹率高之外，还有一个共同特征便是处于内中环或者中外环。

认筹率超100%新盘

  就之前8月摇号榜单来看，中海汇德里、仁恒静安世纪、长风瑞仕璟庭等“千人摇号”的新盘也是地处中环，也就是说，如今在上海居于中环位置的新房仍然很吃香。

  另外不难发现，在这12个新盘中，有7盘位于青浦、宝山、松江等区域，属于外郊环和郊环外新盘，相比之前依靠豪宅发力的高端市场，9月的远郊刚改住宅表现十分出色。  

  说到前滩楼市，是真的火火火火火火……今年4月26日，东方惠礼公开摇号，前滩新房房价首度破9万，项目的411套房源吸引2284组客户参与认筹；三湘印象名邸亦是凭借其前滩九宫格身份“先天优势”，在开盘当天推出142套房源，认筹人数达到955组，认筹率高达672.54%，成为2020年上半年认筹TOP1。

认筹现场

  上半年的硝烟尚未消散，下半年前滩火力再次开启。地处前滩九宫格地块的格力浦江海德于今年9月4日开盘，项目首次推出195套房源，吸引了1215组有效认筹组数，认筹率高达623%，再次续写前滩认筹神话。

  之前我们也说过N遍，前滩楼市之所以“大热”，最大一部分原因得益于其引以为傲的教育资源。冰厂田幼儿园、华二前滩学校、惠立学校等，优质的教育资源让众多购房者趋之若鹜，此次格力浦江海德能取得如此佳绩也是依靠教育傍身。  

  除了榜一成绩单亮眼之外，榜二榜三也是毫不逊色。地处徐汇的天悦和静安大宁的静安映其实今年都是二度入市，今年4月天悦推出275套房源，认筹人数达到371组，此次9月推出84套房源，认筹人数达到481组，认筹率高达572%。

  静安映于今年6月首开入市，推出317套房源，认筹人数321组，此番9月入市，认筹人数更是攀至1021，成为9月第二个“千人摇号”的项目。

  当然，成绩再亮眼，都已经成为过去完成时。当“金九”已经成为往事，“银十”才是我们重点关注的对象。  

  在刚刚过去的黄金周里，上海楼市有不少新盘悄悄取证入市。据乐居统计，10月上海目前已经有13盘取证待开。其中青浦4盘、浦东3盘、宝山2盘，松江、闵行、崇明、嘉定等区域各持1盘。

10月预开新盘

  在这些待开的新盘中，热度较高的项目还真不少。上海蟠龙天地作为大虹桥主城区的核心项目关注度颇高，按照8月已开的中核锦悦府的价格来看，上海蟠龙天地此次首开均价破6已经是意料之中的事了。

  同样作为大虹桥的大热盘，今年8月推出328套房源，认筹人数达到849组，再一次将大虹桥的市场实力展现出来。此次，项目再度取证，预计推出叠墅和高层房源，将于10月12日开启认筹。

  除此之外，招商虹桥公馆二期、首创禧瑞荟、保利云上二期也都是大虹桥赫赫有名的项目，想必对大虹桥感兴趣的购房者又可以“抢购”一波了。而前滩第三块九宫格——尚峰名邸近期也是动作频频，10月取证的可能性也是比较大的，对前滩有执念的土豪大大也可以准备起来了。

  总的来说，从数量上来看，9月新房成供应最高点，可选择性十分充足。其中不少项目取得佳绩，与这些项目本身的地理位置、成熟的周边配套以及自身不俗的产品力脱不了关系。从预开新盘来看，接下来的“银十”楼市也未必输给“金九”，让我们翘首以待叭~

文章来源:乐居买房