最新！郑州房价收入比达12.9！平均薪酬7697元难抵房价！

10月9日，智联招聘发布《2020年秋季郑州雇主需求与白领人才供给报告》。数据显示，郑州地区2020年秋季求职期的平均薪酬为7697元/月，在全国38个主要城市的薪酬水平中排名第二十九位。

尽管郑州平均薪资已达7697元，但收入房价比也高达12.9！房价收入比，是指房屋总价与城市居民家庭年收入之比值，可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。其计算公式是：

简单地理解就是，普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年可以在本城市买得起一套房。

郑州不吃不喝12.9年才能买得起房

上海易居房地产研究院发布的《2019年中国50城房价收入比研究》中显示，2019年50城房价收入比为13.3，较2018年小幅下降。

报告指出，2019年，随着多数城市房地产市场的陆续降温，50城房价涨幅收窄，房价收入比小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅逐渐回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态。

郑州的房价收入比为12.9，略低于平均值，排全国20位。相较于2019年上半年的12.5上涨0.4。郑州房价与人均薪资之间的不平衡一直存在，尽管如此，房价收入比依然在在小幅升高。

根据官方数据，2019年郑州全市常住人口1035.2万人，比上年增加21.6万人，增长2.1%；城镇人口772.1万人，城镇化率74.6%，比上年提高1.2个百分点。2019年全年完成生产总值11589.7亿元，比上年增长6.5%；人均生产总值113139元，增长4.1%。

（数据来源：郑州市统计局）

作为一个常住人口破千万、GDP破万亿的新一线城市，近几年的快速发展也吸引着越来越多的人涌入郑州，城市虹吸效应显著。人口的增加自然而然会带来买房需求的增加，因此对房价支撑力比较强，短时期内郑州的房价不会有明显的回落。这就导致买房成为生活在郑州的年轻人头等难事！

郑州购买力压抑市场进入横盘期

在郑州买房，年轻人感觉到难，无非就是收入和房价相差太大。

2020年上半年受疫情的影响，新房市场需求受到压抑。进入到下半年，被压抑的购房需求有所释放，但是整个房地产市场依然在调整期，新增需求的增速也有所减缓，市场动力略显不足。

十一黄金周原本是楼市销售黄金期，又是传统的金九银十销售旺季，很多项目推出了非常诱人的优惠政策。然而，就成交数据而言，房企下血本的营销战并未换来成交，成交情况仅比2019年稍好，2019年黄金周郑州仅卖出了千余套房子，相比今年9月份和8月份不论是日成交还是周成交都呈现明显的下滑趋势。

从数据上看，10月前9日销量较以往出现了明显下滑，较9月环比降低17%，为近7个月最低。

2019年17个GDP万亿城市房地产投资依赖度出炉，郑州以28.9位居榜首，甚至超过了 “万人摇”的杭州。

可以说郑州的房地产市场对于郑州经济的增长有着举足轻重的影响。之前克而瑞曾经统计过，自疫情以后，我国各省区市出台落户新政达32次（条），其中多城通过人才政策搭配购房、契税补贴等楼市利好政策。而一向比较温吞的郑州也在不久前放宽非郑户籍人才购房条件，进行了温和放松。郑州选择加入“微调控大军”并不让人意外。

另外，从今年居民收入来看，房价上涨困难，但从央行的政策放水来看，楼市可能会再次成为热点，但普涨不会再次出现。从这一意义层面讲，今年郑州的房地产仍然会保持一个相对稳定的状态，因为目前在郑州的买房者并不着急，而是持一个观望态度，一边关注楼市、看房，一边等到楼市房价真的调整到位了再去下手。

三四线城市房价透支经济速度加快

根据上述易居研究院给出的数据显示，一线城市的房价收入比水平明显领先于其他城市。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近。三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，但其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

以河南省为例，洛阳作为地级市，其房价收入比增速以4.2%远远大于省会郑州-6.9%。尽管这一数据不能代表全国其他城市三四线城市的房价现状，但也在一定程度上证实了当前部分三四线城市的房价透支程度高于二线城市。

总结

总的来说，在一个合理的目标下，并且根据自己的薪资承受能力去购买房子是比较可行的。当前郑州的房价处于比较稳定的状态，短期内大幅下降几率不大，资金较不充足的刚需购房者可选择面积较小的房子，手头宽裕的改善购房者则可以把重点放在周边环境以及配套设施方面。

暂时买不起房是大多数年轻人的普遍状态，过于焦虑也大可不必，重点是要认清个人需求，跟着城市发展逻辑去买房。改变自己的固有观念，没有必要刻意拿自己低收入和高房价相比，房价不跌，收入不涨，房子永远不会属于你。从长远来看，只有想办法提高自己的收入，房价才不会成为束缚个人的枷锁。

文章来源:乐居买房