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土拍快讯 | 3家公司包揽7宗地!今日玉林土地市场揽金超26亿!

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乐居买房乐居买房 2020-10-30 21:00:46 4477
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  今天10:00,土拍拉开序幕。本次土拍的7宗商/住地块总出让面积超73万㎡(约1108.75亩),半小时内土地市场揽金超26亿元!

  玉林熠城投资发展有限公司、玉林投资集团有限公司和玉林市城市建设投资集团有限公司3家公司一日拿下7地!3宗位于城南片区二环南路南侧,4宗集中在玉东湖片区二环东路东侧、玉林绿地城旁。

今日玉林土地市场揽金超26亿今日玉林土地市场揽金超26亿

  01

  城南片区再提3宗百亩地块

  3宗用地竞得单位:玉林熠城投资发展有限公司

  (该公司由广西先进装备制造城(玉林)投资发展有限公司持股,而这家公司背后的股东疑似是广西玉柴工业园管理委员会(100%持股)。熠城投资从事创业投资、投资管理、财务咨询;企业管理;融资咨询服务等等经营。)

  在玉东拍下一宗商业地块后,时隔近5个月,熠城投资在今天一次性豪揽3地。这也是城南片区继上个月连出2宗百亩地块后,再度喜提了3宗用地。

  202040地块

  成交信息

  成交总价:27291万元 

  楼面价:约996.78元/㎡

  成交单价:176.60万元/亩

  用地总面积:103027.42㎡(约154.54亩)

  规划用地红线面积:82700.09㎡(约124.05亩)

  地址:玉林市二环南路与建设路交汇处西南侧

  其它:商业和住宅性质,需配建幼儿园(15个班)

  依靠二环南路可便捷通达动车站铁路段,是比较突出的优势。处在玉柴产业集中区域,周边居住区主要是玉柴和铁路小区,由于二环南路东侧目前开发范围较小,有较少的食品加工厂、物流点、厂房、机械生产车间等分布。未来可能面对的置业群体主要是玉柴和铁路职工。

今日玉林土地市场揽金超26亿(▲ 202040地块大致位置)

  202041地块

  成交信息

  成交总价:38575万元 

  楼面价:约980.39元/㎡

  成交单价:191.64万元/亩

  用地总面积:134196.09㎡(约201.29亩)
规划用地红线面积:116893.49㎡(约175.34亩)
地址:玉林市二环南路南侧、大南路东侧
其它:商业和住宅性质,需配建幼儿园(15个班)

  是今天竞拍土地中的最大面积地块,对面是玉柴职业技术学院。熠城投资才在上个月拿下的202038号商住地块(详情》》),在玉柴职校南面,与本宗地块隔着大南路

  加上在建在销售的玉林彰泰城、玉开春天里和南兴·盛世新城(待建)等项目的逐步建成入住,片区会逐渐聚集人流量。

今日玉林土地市场揽金超26亿(▲ 202041地块大致位置)

  202042地块

  成交信息

  成交总价:30796万元(约3.1亿) 
楼面价:约980.39元/㎡

  成交单价:约159.34万元/亩

  用地总面积:128845.67㎡(约193.27亩)

  规划用地红线面积:93319.60㎡(约139.98亩)

  地址:玉林市二环南路南侧与玉发大道交汇处西南侧

  其它:纯商业性质

  难得的大型纯商业用地,紧靠着玉发大道(待完善建设延伸)。用地可开发作为该片区的商业配套,面积超百亩,集中了零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融、娱乐和其他商服等功能,期待能建成为大型的商业综合体。

今日玉林土地市场揽金超26亿(▲ 202042地块大致位置)

  用地周边及看点

  交通:二环南路、大南路、玉发大道(规划/暂名)、上岭路、新坡路、建设路、玉博大道

  楼盘/小区:玉林彰泰城、和兴花园、春天里、万隆园、万象城、城南新城、上岭村小区、南兴·盛世新城(待建)

  教育:华港职校(玉柴技术职业学院)、坡塘学校、育才中学、新联小学、玉州区七一小学

  工业产业:玉柴工业园、玉林市润林木业、坡塘村红砖厂等多家产业公司和工厂

  娱乐/公园:玉柴体育中心、白马岭公园

今日玉林土地市场揽金超26亿今日玉林土地市场揽金超26亿

  三宗地块基本在二环南路沿线,以大南路为中轴线分布,凭借二环南路和大南路的便利,可往四面八方通往玉湛高速、福绵机场/福绵区和江南区/火车站,对接老城区和城西片区,且周边还有其它规划道路,未来随着地块的开发,路网会逐步完善通达。

  处在两条道路的交汇位置或出城通道上(大南路可对接玉湛高速),近马路、没有闭塞,在交通出行、对外联通上十分便利。

  鉴于该片区目前缺少比较优质的学校、城市配套、设施或资源,区位价值有待开发,拿地的成本还不高,同时,二环南路、大南路等联通全城甚至对接外地的重要交通干道的建设贯通,带来了更广阔的发展空间,是吸引彰泰、南兴、玉开等房企来拿地开发原因之一,不仅让政府积极出地,也会让越来越多的开发企业看好这个区域。

 02

  一次性4宗用地

  玉东湖片区二环东路外线开发

  202057和202058地块竞得单位:玉林投资集团有限公司

  玉林投资集团有限公司(疑似股东为玉林市人民政府国有资产监督管理委员会)主要是对基础设施建设、房地产开发项目、文化项目、体育项目、养老项目、商贸业、物流项目、环境保护项目的投资;土地初级开发整理;房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;国内贸易(法律、行政法规有专项规定的品种除外);矿产品的开采、加工、销售。对外投资了十余家公司(其中有玉开地产、玉东建投集团等)。

  202057地块

  成交信息

  成交总价:25225万元(约2.5亿元)

  楼面价:约1499.96元/㎡

  成交单价:约300.01万元/亩

  用地总面积:56051.34㎡(约84.08亩)
规划用地红线面积:48048.85㎡(约72.07亩)
地址:玉林市玉北路(暂名)北侧、园乐路(暂名)东侧(地块A1)

  202058地块

  成交信息

  成交总价:41052万元(约4.1亿元)

  楼面价:约1500.09元/㎡

  成交单价:约308.75万元/亩

  用地总面积:88638.74㎡(约132.96亩)
规划用地红线面积:78194.81㎡(约117.29亩)
地址:玉林市玉北路(暂名)北侧、园乐路(暂名)东侧(地块B)

今日玉林土地市场揽金超26亿(▲ 202057、202058地块大致位置)

  202059和202060地块竞得单位:玉林市城市建设投资集团有限公司

  玉林市城市建设投资集团有限公司为国营企业,先后投资了40多个路网工程的改造和重大项目建设。旗下的富林地产开发建设了富林·金桂丽湾、富林·双全雅苑、富林·汇金尚城、富林·金桂悦邸、富林·金桂前城等多个楼盘。

  202059地块

  成交信息

  成交总价:52084万元(约5.2亿)

  楼面价:约1500.09元/㎡

  成交单价:约295.53万元/亩

  用地总面积:117493.46㎡(约176.24亩)

  规划用地红线面积:99206.08㎡(约 148.81亩)

  地址:玉林市玉北路(暂名)北侧、园乐路(暂名)西侧(地块A)

  其它:商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的5%。需配建幼儿园一所(36个班)

  202060地块

  成交信息

  成交总价:53008万元(约5.3亿元)

  楼面价:约1499.98元/㎡

  成交单价:约318.62万元/亩

  用地总面积:110912.44㎡(约166.37亩)

  规划用地红线面积:100968.76㎡(约151.45亩)

  地址:玉林市玉北路(暂名)北侧、园乐路(暂名)西侧(地块B1)

  其它:商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的5%

今日玉林土地市场揽金超26亿(▲ 202059、202060地块大致位置)

 地块周边及看点

  交通:玉北路(暂名)、园乐路(暂名)、站前路、二环东路、多条规划路

  楼盘/小区:玉林绿地城、彰泰悦湖居、恒大悦龙台、碧桂园江南悦府、永利·印象

  教育:东环小学绿地城校区、国际双语幼儿园(绿地城)、常乐小学、新华幼儿园

  娱乐/公园:园博园、玉东湖公园、羊义岭公园

今日玉林土地市场揽金超26亿今日玉林土地市场揽金超26亿

  地块所处位置,可沿二环东路可通达江南区、玉东新区,在玉北快速路上,建成后可便捷通达玉东、北流。

  继绿地和恒大之后,玉林投资集团和玉林城投又继续把房地产开发的步伐进一步向外延伸,来到了二环东路外线,这部分区域空旷广袤,地广人稀,拿地和开发难度应该不高,未来同步开发的当然还会包括周边的交通、景观、教育等资源。 

  目前,玉东湖片区集中了多家大牌房企,恒大、绿地、彰泰、碧桂园、荣和陆续拿地开发,玉东湖、园博园、南流江沿岸等景观资源是片区重要的价值体现,大多又集中在二环东路一线,交通畅达,居住环境优美,未来会有高端社区圈层频出,但需要开发或引进的诸如教育、医疗、商业等配套也很多。

  ✔周边房价参考:玉林绿地城(均价5800元/㎡),彰泰·悦湖居(均价5398元/㎡),恒大悦龙台(高层6100元/㎡、洋房9000元/㎡),永利·印象(均价6500元/㎡)

  结语

  今天7宗地块全部成功出让,均是国企拿地,整体特点是成交成本低、拿地难度不高、地块面积大,但相信大多数人更期待大房企或有实力的企业来开发建设。不必着急,玉林土地库存丰富,靓地肥地不少,据悉,本市城区就11月已有4宗住宅、1宗多功能用地发布公告,更多精彩,请期待乐居的后续报道!

  相关阅读》》:土拍预告 | 7宗“待嫁”地明日出让!合计约1108.75亩!

【乐居好房双十一,百亿补贴动真格】

文章来源:乐居买房

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