拿证速递|9800元/平！同区价格相差无几的毛坯和全装 你会怎么选?

  乐居买房讯 随长沙楼市"银十”翘尾，多盘争艳，最后一周供销两旺，周去化高达到82%，将新房成交推至楼市顶点。而接捧的11月蓄势趁热打铁，积极推新。据乐居买房长沙站不完全统计，11月4日长沙共计4盘获证预售，房源共计813套，分别为雨花区的保利城、岳麓区的恩瑞万豪酒店、望城区的润和湘江天地、金富湘江悦城，涵盖有小高层、平层、复式、高层、公寓等业态，具体详情如下：

  住宅主要集中于望城区的月亮岛板块，分别为润和湘江天地、金富湘江悦城，两个项目直线距离约850米，同享地铁4号线月亮岛西站出口的公共交通、月亮岛文旅新城的综合配套、周边师大附中星城实验中学、师大附中二小、师大星城实验一小学等教育环境，属于望城区的房价的高地。

  当然，这块区域是有价可依靠。月亮岛文旅新城，是湘江新区与金茂联手打造的新城，核心是月亮岛，以江心岛旅游为主集居住、文体、商贸于一体的文旅新城。该片区紧接岳麓区，人口聚集，地铁贯通、且配套基本完善，今年4月27日瑞凯18亩新拍得的[2020]望城区007号小地块，毛坯限价已经达到11000元/平米。

  同为9800元/平的新推房源，一个卖毛坯，一个带装修。毛坯为网红大盘——润和湘江天地，项目新推40#栋建面约119-143平米复式及平层，其中复式共计30套，平层130套，参考均价9800元/平，带装修项目为硬核小清新——金富湘江悦城新推的3#、4#栋，主推建面约109-143平米三房至四房，可售房源共计256，带独立日立中央空调、欧派橱柜，卫浴柜，云硕四合一指纹锁、方太厨电三件套等硬件配套。

  由于金富湘江悦城拿地较早，非限价地，为此将开发商更多的品质注入装修当中；而润和湘江天地为9970元/平限价地，受价格影响，更多的特色体现在高得房率的复式和舒适度高的户型中。

  且项目体量有明显差异，润和湘江天地占地420000万平米，总建筑面积1530000平米，容积率3.0，绿化率40%，集住宅、商业、公寓、200米地标办公楼、半导体产业等业态于一体，且还将配建一所初中——白石湖中学，目前正在施工招标中，规划48个班。

  而金富湘江悦城占地面积140204平米，总建筑面积522756.38平米。由13栋高层住宅、1栋酒店、1栋公寓、1-17号栋商业、1栋幼儿园组成，其中，酒店近3万方、公寓1.2万方、集中商业8千方，门口正在建设星城实验小学管的理金潇小学。

  当然，如果是项目配建的学校，本小区业主将优先就读，而最终学区以教育局划分为准。

  除此，雨花区还有实力老盘保利城新增2-40栋、2-41栋90套房源，产品为建筑面积约103平、133平毛坯小高层，预售价8100元/平。

  商业方面，位于枫林路二路与金星中路交叉口的东北角的纯新盘恩瑞万豪酒店，获证预售6层至20层建面约57-112平米公寓，证上可售房源共计307套。

  该项目东临龙王港，北接麓山名园住宅小区，与已经建设的西湖文化园隔龙王港相望，总占地面积约20亩，建筑面积约9万平方米，地上建筑面积：63786.49㎡。酒店共36层，4层裙楼用于商业：其中1至2层为商业，3层酒店餐饮，4层会议室；5层为办公的避难区和设备间；6-22层为办公区；24-36层为酒店客房部分，酒店客房为276间，主楼围护结构最高点高度为168.15m，目前酒店结构主体完工，正在幕墙施工，预计12月首推酒店部分。

文章来源:乐居买房