12月土拍大戏即将上演！14宗地、超650亩，不少地块令人期待

  时间飞快流逝，眼看2020年接近尾声。一直不温不火的平顶山土地市场近日接连出现大动作。

  平顶山先是10月底推出今年第二批供地计划，共涉及35宗地块。11月11日推出3宗地块挂牌出让公示，几天前又一口气公示11宗地块拍卖及挂牌出让，以上14宗地块挂牌截止时间（拍卖时间）均在12月上旬和中旬。14宗地块如此集中地进行竞价出让还是很少见的，总出让面积达652.593亩，最高1天将有5宗地块进行出让！

  这14宗地块中有12宗均具有住宅属性，其中有9宗为住宅兼容商用用地，2宗为住宅用地，总出让面积为612.247亩，最大一宗地块出让面积为127.804亩，最早报名时间为11月10日。

  另外2宗为商服用地，总出让面积为40.346亩，均位于焦店村附近，报名时间同样为11月10日。

  从区域上看，这14宗地块分别位于卫东区、湛河区和新华区三大区域，从数量上看，湛河区和卫东区推出宗地数量一致，均为5宗地块，规划用途也都是住宅兼容商用用地，湛河区的5宗地块总出让面积为264.738亩，也是三个区域内总出让面积最大的区域。

  卫东区这5宗挂牌地块的总出让面积为194.043亩，只是单个地块的出让面积均不超过45亩，都不是很大。

  新华区挂牌宗地数量为4宗地块，均位于焦店村附近，2宗为商服用地，2宗为住宅用地，总出让面积为193.812亩。

  与以往最大的不同是，这次推出的14宗地块中，没有像以往那样都是挂牌出让，有2宗地块是拍卖出让……

  两者的主要区别是：首先，交易周期不同。挂牌出让规定的挂牌时间不得少于10个作日，竞价时间周期较长。而拍卖公告则需要规定一个具体的时间举行拍卖会公开竞价。其次，竞价方式有差异。挂牌出让多是在电脑，客户端等网上进行。而拍卖出让须有专用的拍卖场地，竞买人举牌应价或者报价。

  下面，我们来详细了解一下本次平顶山市区出让的14宗地块吧。

一、长江路西段，两地块同时出让

    长江路西段路南E-1地块   

地块位置：

位于长江路西段路南，东至规划道路，西至规划道路，南至已征国有土地，北至长江路。

地块面积：

地块面积为32708.5平方米（49.063亩）。

地块指标：

容积率1.6，绿化率30%，建筑密度30%，限高40米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

拍卖起始价：187万元/亩。

地块小评：

这宗地块就是拍卖出让的方式，这也是今年市区首次以拍卖的形式出让土地使用权。从位置上看，这宗地块位于湛河区开源路南段西侧，临近北渡新村和蓝欣家园，人气聚集会带动周边服务业发展。

从规划图上看，长江路西段路南E-1与南侧的E-2地块相接，根据规划用途，E-2地块为公共服务设施用地（小学）地块，也就是说，未来将会在E-2地块上建一所占地面积约31256.8㎡的小学，E-1地块作为与其相接的区域，居住在这里将会日常伴随“书声琅琅”，孩子的教育问题及上放学安全问题也不用担心了。

从地块指标上来看，容积率1.6，绿化率30%，限高40米的指数也意味着该地块未来将会建多层或者小高层等低密住宅类房源，居住舒适度还是很高的。

本宗地块竞拍开始时间为12月3日10点整，相信12月3日当天该地块也会有一个明确的结果。

本次拍卖信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

    长江路西段路南F地块  

地块位置：

位于长江路西段路南，东至规划道路，西至规划嵩山路，南至高压走廊北路，北至长江路。

地块面积：

地块面积为85202.9平方米（127.804亩）。

地块指标：

容积率1.6，绿化率30%，建筑密度31%，限高40米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

拍卖起始价：188万元/亩。

地块小评：

该宗地块同样是首次以拍卖形式出让土地使用权，同时也是12月份市区出让的14宗地块中面积最大的宗地。

这宗地块位于长江路西段路南E-1地块的西侧，与其一路之隔，该地块北侧紧邻长江路，西侧紧邻亚兴路，交通也是相当方便的。

从规划上看，该地块上规划的不仅有居住及商业用地，还规划了一所幼儿园，所以居住在该宗地块上，不仅能享受到一路之隔的小学教育资源，还可以让自家孩子上幼儿园更加方便，也更加安全。

从这宗地块的指标上来看，容积率同样为1.6，绿化率30%等指数，也意味着居住性和舒适度是令人相当期待的。

拍卖开始时间为12月3日上午10点10分。

本次拍卖信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

二、这宗地，第三次挂牌了

平ZH（2018）031号地块    

地块位置：

位于湛河区环山路中段，东至新南环路匝道、湛河区农林水利局（干渠），西至平顶山市特殊教育学校，南至湛河区农林水利局（干渠），北至新南环路匝道。

地块面积：

地块面积为6688.1平方米（10.032亩）。

地块指标：

容积率4.5，绿化率35%，建筑密度30%，限高100米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

出让起始价：

282万元/亩，为本次湛河区出让的4宗地块中起始价最高地块。

地块小评：

各位小伙伴一定对这宗地块十分眼熟，这是一宗第三次挂牌出让的地块，也是短短两个月内这宗地块的第二次挂牌出让。

根据查询发现，该地块最早是在2018年12月25日进行挂牌出让，但未成交，今年10月14日，这宗地块第二次挂牌出让，依旧未成交。11月10日它再次出现在挂牌出让公告中。

与第二次挂牌相比，这次挂牌的技术指标均与上次一样，仅在保证金上有所变化，由上次的1500万元下降为850万元，下降了650万元，已然回归第一次挂牌的保证金金额。

从地理位置上看，这宗地在开源路南段这一中轴线上且与老城区紧密相连，地段优势不言而喻。
从规划上看，这一区域共有三宗紧密相连的地块，均是二类居住用地，总面积63.2亩。这次挂牌的宗地仅是A-01地块，其东南侧相连的还有A-02和A-03地块，面积分别为36亩和17.19亩。规划的部分控制要求是三宗一体的。

三宗地块共63.2亩，不多不少，如果被一家开发商收入囊中，那将是最为理想的开发规模。

（本次挂牌信息截图）

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（9月11日现场航拍图 红线框内为疑似供应地块）

三、宁洛高速与李苗路西南，紧邻两地块一起挂牌

 规划一号路与李苗路交叉口西南角A2地块 

地块位置：

位于规划一号路与李苗路交叉口西南角，东至规划一路、李苗路，西至规划三路、已征国有土地（李乡宦村），南至李苗路、已征国有土地（李乡宦村），北至规划一号路、规划三号路。

地块面积：

地块面积为34454.38平方米（51.682亩）。

地块指标：

容积率3.5，绿化率35%，建筑密度30%，限高100米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

出让起始价：240万元/亩。

地块小评：

这宗地块出让面积约为51.682亩。

从位置上看，这宗地块位于宁洛高速与姚电大道之间，北临规划路，东临李苗路，出行相当便利。

从周边片区来看，地利也是相当多的。首先，这宗地块西侧的A1-1地块为中小学用地，就意味着未来这里将建一所中小学，未来孩子“出家门入校门”的优势无可比拟，南侧的A4地块为占地21173.12㎡的公园绿地，自然资源推窗可享，再往东过了稻香路的A6-1和A6-2地块为零售商业用地，日常商业也是有保障的。

再从大范围上看，该地块东边是多个知名成熟楼盘所在，比如恒大珺睿府、银基誉府等，更有约50万方都会地标综合体中骏世界城，人气磁吸、商圈效应……自带光环还是很有竞争潜力的。

本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

规划一号路与李苗路交叉口西南角A3地块

地块位置：

位于规划一号路与李苗路交叉口西南角，东至李苗路，西至已征国有土地（李乡宦村），南至已征国有土地（李乡宦村），北至已征国有土地（李乡宦村）。

地块面积：

地块面积为17438.33平方米（26.157亩）。

地块指标：

容积率3.5，绿化率35%，建筑密度30%，限高100米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

出让起始价：240万元/亩。

地块小评：

这宗地块出让面积仅26.157亩，为本次出让的14宗地块里面积最小的地块。

这宗地块单独开发颇有些“势单力薄”，但是其与上一宗地块（规划一号路与李苗路交叉口西南角A2）北侧相接，两宗地块共计77.839亩，同样进行连片开发规划分期的话，相信会让不少人选择在此定居。

本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

（土拍系统公布地块现场图）

四、焦店智慧城市社区区域，又推出4宗地块

平XH（2020）008号地块  

地块位置：

位于建设路西段北侧（焦店村），东至纬五路、已征国有土地，西至经二路、已征国有土地，南至已征国有土地，北至纬五路、经二路。

地块面积：

地块面积为6100.53平方米（9.151亩）。

地块指标：

容积率1.0，绿化率30%，建筑密度40%，限高15米，规划用途为商服用地，出让年限为40年。

出让起始价：160万元/亩。

这宗地块紧邻建设路，是平顶山市第二批国有建设用地供应计划中的一宗，也与本次挂牌出让的另一块新华区商服用地同为平顶山市焦店智慧城市综合社区项目内规划地块。

该宗地块面积较小，容积率为1，限高15米，根据规划，这宗地块东侧为面积近3万的居住用地，南侧紧邻公园绿地及水域，作为商业来说还是不错的，规划用途为商服用地的经济技术指标数据，也代表着这宗地未来将会成为临街商业类房源建筑，成为平顶山市焦店智慧城市综合社区项目内商业配套的一环。

（本次挂牌信息截图）

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

   平XH（2020）009号地块

地块位置：

位于建设路西段北侧（焦店村），东至已征国有土地，西至经一路、纬五路，南至纬五路、已征国有土地，北至已征国有土地、经一路。

地块面积：

地块面积为20796.47平方米（31.195亩）。

地块指标：

容积率1.5，绿化率30%，建筑密度40%，限高24米，规划用途为商服用地，出让年限为40年。

出让起始价：

170万元/亩。

地块小评：

与上一宗地块相比，这宗地块并不临建设路，且地形呈东西狭长带，根据规划图来看，这宗地块南临纬五路，满足临街条件，北邻一宗超7.3万平方米的居住属性地块，东临一宗4067.74㎡的小面积公园绿地，与该宗地块向南一路之隔（纬五路）的是大面积的公园绿地及水域，位置上来说还是很有特色的。

容积率1.5，限高24米，东侧和南侧均有自然资源及水域，那么这里将会打造成什么样的商业体系呢？还是十分让人期待的。

（本次挂牌信息截图）

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

平XH（2020）004号     

地块位置：

位于建设路西段北侧（焦店村），东至纬四路、经二路，西至经一路、已征国有土地，南至已征国有土地、经二路，北至经一路、已征国有土地、纬四路。

地块面积：

地块面积为73589.69平方米（110.385亩）。

地块指标：

容积率2.2，绿化率35%，建筑密度22%，限高80米，规划用途为住宅用地，出让年限为住宅70年。

出让起始价：

228万元/亩。

地块小评：

这宗地块位于平顶山市焦店智慧城市综合社区项目内，并且为首次挂牌出让。

该宗地块为纯居住性质的地块，超110亩的出让面积也是今年平顶山土地市场里较为少见的。

根据位置和规划来看，这宗地块东、西、北皆临路，东临经二路，西临经一路，北临纬四路，向南过两个路口即可到达建设路，交通出行是相当方便的。

再来看看居住环境及配套。这宗地块正南向为一宗占地面积约20796.47㎡的商业用地，2万多平方米的商业区域带动的可不仅仅是周边地块的繁华，所以日常休闲娱乐是完全可以满足的。另外，在平XH（2020）004号地块的西南角，还有一宗规划为公园绿地占地4067.74㎡的地块，再加上平XH（2020）004号地块2.2的容积率和35%的绿化率，未来居住条件还是很不错的。

另外，平XH（2020）004号地块南侧的商业用地已经进入平顶山土地市场开始挂牌出让，预计会比平XH（2020）004号地块提前一天出结果。

本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

平XH（2020）006号

地块位置：

位于建设路西段北侧（焦店村），东至经三路、纬五路、已征国有土地，西至已征国有土地，南至经三路、已征国有土地，北至纬五路、已征国有土地。

地块面积：

地块面积为28720.47平方米（43.081亩）。

地块指标：

容积率2.5，绿化率35%，建筑密度22%，限高80米，规划用途为住宅用地，出让年限为住宅70年。

出让起始价：

227万元/亩。

地块小评：

这宗地块同样为平顶山市焦店智慧城市综合社区项目里的一部分。

相比上一宗地块，这宗地块更靠近建设路。根据规划可知，这宗地块北临纬五路，东临经三路，西侧则是占地面积约6100.53㎡的商业用地，南侧分别是占地面积约5830.71㎡的公园绿地和占地面积约7127.35㎡的水域，再加上2.5的容积率和35%的绿化率，这就意味着该地块后期建设住宅很有可能是临水舒居高层，并且还紧邻商业带，虽然平XH（2020）006号地块的出让面积不大，但是却“五内俱全”。

可以看到，这个地块呈现U字形，中间凹进去的位置是焦店清真寺。

本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

（土拍系统公布地块现场图）

根据平顶山第二次供地计划及之前的土地挂牌情况，笔者发现焦店智慧城市综合社区项目中已有8块地推出，目前已确定位置的有6块。如下图：

（整体规划图）

（规划图局部）

可以看到，本次要在12月摘牌的地块有4块，其位置分布一目了然。

五、平安大道东段南侧推出三宗紧邻地块

平WD（2020）012号B1地块   

地块位置：

位于平安大道东段南侧，东至老湛河，西至经十路，南至纬二路，北至平安大道。

地块面积：

地块面积为24254.57平方米（36.382亩）。

地块指标：

容积率2.0，绿化率35%，建筑密度22%，限高54米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

出让起始价：207万元/亩。

地块小评：

该地块与邻近的B2、C1地块本次一起挂牌出让，基本上都东临开发路、北临平安大道，交通区位还是不错的，将来居民出行较为便捷。不过这个片区周围没有成熟的社区及商业配套，但有利于开发企业连片开发，打造更好的景观及配套有了更大空间。

可以看到，现场已被围了起来，场内挖的土坑也被绿网盖了起来，现场有似类挖掘机和车辆。

本次挂牌信息截图

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（规划图局部）

平WD（2020）012号B2地块

地块位置：

位于平安大道东段南侧，东至开发路，西至老湛河，南至纬二路，北至平安大道。

地块面积：

地块面积为25751.95平方米（38.628亩）。

地块指标：

容积率2.0，绿化率35%，建筑密度20%，限高54米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

出让起始价：207万元/亩。

地块小评：

B2地块与B1地块有一路之隔，北侧便是平安大道，其东侧紧邻开发路。在现场看到，这个地块上已竖起了几个高高的塔吊，已有建筑物盖出地面，工人们忙碌的身影清晰可见。

本次挂牌信息截图

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

平WD（2020）012号C1地块

地块位置：

位于平安大道东段南侧，经十路与纬二路交叉口西南角，东至经十路，西至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（十二矿胶管厂）、高皇村，南至纬一路，北至纬二路。

地块面积：

地块面积为29048.73平方米（43.573亩）。

地块指标：

容积率2.8，绿化率35%，建筑密度24%，限高54米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

出让起始价：217万元/亩。

地块小评：

该宗地块与B1、B2地块相比，面积稍大，现场看此处也已经被围了起来，里面已经有施工迹象，地面铺盖着绿网，有挖掘设备。

虽然地块不临平安大道和开发路，但其周围都有新规划的道路经十路、纬二路等，将来出行还是比较通畅的。

本次挂牌信息截图

（宗地图）

（土拍系统公布地块现场图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

据了解，此处地块已有整体规划，分为A地块、B地块、C地块、D地块，容积率平均在2.5左右，适合做低密度的舒适社区，本次只一次性推出了三宗地块。据了解，将来周边还会配建室外健身场、幼儿园等，推测该片区将会整体统一规划开发，有可能这些地块被同一家企业拿下。从现场看，已经有开挖土方、平整地块的迹象，看来也早已被某家开发商早已“盯上”。

六、平安大道与东环路东南侧两地块同时出让

平WD（2018）035号A1-1   

地块位置：

位于平安大道南侧、东环路东侧，东至吴寨村、中国石油化工股份有限公司河南平顶山石油分公司，西至东环路、平顶山市工商行政管理局卫东分局、平顶山市锅炉压力容器检验研究所、中国石油化工股份有限公司河南平顶山石油分公司，南至已征收国有土地、中国石油化工股份有限公司河南平顶山石油分公司，北至平安大道、中国石油化工股份有限公司河南平顶山石油分公司。

地块面积：

地块面积为26549.07平方米（39.824亩）。

地块指标：

容积率1.5，绿化率35%，建筑密度30%，限高60米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

出让起始价：220万元/亩。

地块小评：

这宗地块2019年10月曾挂网出让，300万元/亩，但未成交，这次挂牌出让每亩降了80万元/亩，出让面积并不大，不足40亩。

从规划图上看，这宗地块距离平安大道与东环路交叉口相当近，位于交叉口的东南方向。该地块北临平安大道，西侧则是加油站，往北与之一路之隔的城市公园秋韵园，承载了周边居民的闲暇时光。

周边还有世纪阳光双语幼儿园、幸福鸟幼儿园、东方宝贝艺术幼儿园、十矿幼儿园、吴寨小学、崛起中小学、卫东区知行小学、市四十中等教育资源丰富，更有新东建材城、魏寨农贸综合市场等，生活配套也是十分丰富的。

本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

（土拍系统公布地块现场图）

平WD（2018）035号A2-1地块 

地块位置：

位于平安大道南侧、东环路东侧，东至吴寨村，西至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（十矿职工医院）、平顶山市锅炉压力容器检验研究所，南至中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（铁运处），北至已征收国有土地、吴寨村。

地块面积：

地块面积为23757.37平方米（35.636亩）。

地块指标：

容积率3.5，绿化率35%，建筑密度30%，限高60米，规划用途为住宅兼容商用，出让年限为住宅70年，商业40年。

出让起始价：295万元/亩。

地块小评：

这宗地块2019年10月曾挂网出让，323万元/亩，但未成交，这次出让的起始价为295万元/亩，比上次每亩降了28万元。它与平WD（2018）035号A1-1南北相接，出让面积稍微小一些，仅35.636亩。

从地理位置和区位优势上看，这宗地块与上一宗一致，所以不再做过多赘述。

从出让面积上看，这两宗地块出让面积都有些略小，一宗39.824亩，另一宗35.636亩，如果被一家开发商收入囊中连片开发，就比较合适了，两宗地块加起来约75.46亩，容积率3.5，绿化率35%，再加上建筑密度30%，打造一个连片开发分期销售的高层项目，也是个不错的选择。

本次挂牌信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

12月份平顶山市区如此密集推地成交会有多高？开发商会对哪些地块情有独钟？会不会出现多家开发商争抢某宗地块的热闹场景？

众多业内人士在期待着，不少房企也在紧罗密鼓地调查研判。

甲子年最后的土拍大戏12月初就会徐徐拉开，请记住日子：12月3日，2宗地块。12月10日，3宗地块。12月11日，5宗地块。12月16日，4宗地块。

文章来源:乐居买房