8月土地市场供需规模环比上升，平均成交溢价率回落

核心结论：

  1. 8月土地供需规模环比上升、同比持续下跌，总体热度不足。数据显示，2024年8月全国住宅用地供应、成交建设用地面积环比分别上涨26.8%、4.3%，同比分别下降17.9%、30.5%；8月全国住宅用地平均成交溢价率为3.24%，较上月回落2.14个百分点。

  2. 8月全国宅地出让总额下滑，南京收金约112亿元居首。数据显示，2024年8月全国住宅用地出让金同环比分别下降53.25%、15.37%。其中，南京8月单月土地出让金达112.38亿元领先；上海位居第二，8月土地收金109.49亿元。

  8月上海徐汇区斜土街道128D-07地块以48.05亿元位居成交总价榜首，并以13.1万元/平方米打破国内土地出让单价纪录；无锡锡山区一宅地以总价21.84亿元位居榜二。

  一、8月土地供需规模环比上升、同比持续下跌，总体热度不足

  据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月全国住宅用地供应建设用地面积为3054.48万㎡，环比上升26.8%，同比下降17.9%；成交建设用地面积为1996.59万㎡，环比再升4.3%、同比下降30.5%；1-8月供应、成交建设用地面积分别为18301.11万㎡、12919.65万㎡，分别较去年同期下降29.2%、26.9%。8月土地市场平稳运行，供应、成交规模环比上升，但绝对量仍处于较低水平，年内土地供需总量仍较往年同期缩水明显。

  与此同时，2024年8月全国住宅用地平均成交溢价率为3.24%，较上月回落2.14个百分点，较去年同期下降1.14个百分点。今年以来，土地市场总体热度低位波动，主要取决于供地质量的高低，进入8月份，楼市成交端动力持续不足，房企补仓意愿及现金流或受到一定影响，溢价拿地持续谨慎，导致土地市场总体热度不足。

文章来源:中房网