今年的百亿神盘有哪些特点？

  在当前的下行压力下，楼市需要一些积极的变化为市场注入强心剂。

  今年以来高端产品表现出较强的韧性。2025年还剩下不到半个月，我们将目光投向重点城市的“塔尖”，CRIC数据显示，前11月重点20城总价1000万元以上商品住宅成交了36199套，同比增长5.86%，而总价5000万元以上的高端住宅成交同比上涨60.6%，顶豪正进入“越贵越好卖”的行情。

  截至11月底，今年全国销售超过百亿的楼盘有6个，比去年同期多了1个，但比2024年全年少了5个。

  抛开规模数量的对比，今年销售百亿级楼盘的市场格局显现出一个鲜明特征：顶豪化与资源高度集中化。具体表现为：销售百亿楼盘成交均价都站上了10万+；并且，这些项目在地域与开发主体上呈现“双集中”特征——八成以上位于上海，且多由央国企主导开发。

  在房地产市场整体仍处调整期的当下，这6个项目的逆市热销不仅印证了市场对顶尖优质资产的追逐，更预示未来房企产品开发的风向。

  那么，这些项目有哪些共同特征？又是凭借哪些核心优势冲破销售百亿大关？

  对比2024年，今年以来的6个百亿楼盘中，有2个项目销售超200亿元，去年全年也是2个。

  其中上海壹号院以221.91亿元位列首位；嘉里金陵华庭以216.46亿元紧随其后，该项目位于上海黄浦区核心地段，早在今年3月首开“3小时售罄，揽金92.34亿元”，二期开盘售罄，超98亿元的销售额打破了彼时上海单次推盘总金额最高值纪录。

  2025年上榜的6个项目中，有4个项目均价超过15万元/平方米，最高的嘉里金陵华庭达到19.76万元/平方米。即使是均价最低的翡雲悦府，也达到了11.10万元/平方米。

  相比之下，2024年的榜单则呈现出更大的价格跨度。既有翠湖天地六和庭这样均价21万元/平方米的顶级项目，也有鸿荣源加誉5.46万元/平方米、成都麓湖生态城3.53万元/平方米的中高端项目。

  这一变化背后，实际上也进一步验证了购买力正越来越集中于市场塔尖。

  从城市来看，6个百亿楼盘有5个在上海，上海仍然是百亿楼盘的主要阵地。而11月广州保利玥玺湾入市，成交金额达到110.89亿元，这也让广州成为上海之外唯一一个拥有百亿销售楼盘的城市。

  从开发商来看，今年的百亿楼盘高度集中于央国企和港资背景企业，比如保利发展在上海和广州分别以联合开发和独立操盘打造了两个百亿项目。

  回看2024年的百亿楼盘，企业主体则更为多元，中海地产以3个项目成为最大赢家；民企龙盛集团、鸿荣源各有一个项目上榜；成都麓湖生态城则由本土企业万华投资开发。

  从核心优势来看，这些百亿楼盘的热销，均离不开 “顶级地段”“顶尖产品力”和“实力房企”的多重加持。

  以上海顶豪嘉里金陵华庭为例，该项目位于黄浦区核心地段，是港资房企嘉里建设在沪最大规模综合体，金陵东路片区总体量约67万平，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，项目最大特色在于依托历史风貌推进整体开发，其中骑楼风貌商业街区规模超12万平，相当于两个“新天地”体量。

  项目将顶级产品力诠释为可验证的硬核系统，获得WELL+LEED双预认证，并落地全套八大人居系统。在空间设计动线上，采用四梯两户分层动线，配有13-14平专属电梯厅实现动线分离，保证居住私密性。同时通过约2000㎡的南北独栋双会所与24小时管家服务，构建了从顶级硬件到高端软性服务的闭环。项目在今年3月开盘，至11月16日三批次收官，累计去化率达到99.4%。

  同样位于黄浦区核心地段的顶豪标杆上海壹号院，是上海中心城区最大体量的城市更新项目、同时为2025年首个破百亿单盘项目，套均总价5000万元起，今年1月以来实现“屡开屡罄”的“现象级”热销。

  这背后，是其产品力对塔尖客群的精准穿透。项目立面摒弃了常见的玻璃幕墙或干挂石材，而是采用罕见的陶板材质，搭配ArtDeco风格线条，满足了顶级客群对“身份标识”与“审美稀缺性”的双重需求；主力户型为300-1000平大平层，全落地窗、270°弧形窗设计，将城市景观与自然光转化为室内的核心装饰；在寸土寸金的核心地段打造约4500平方米业主专属会所与1.8万平海派花园的“超配”组合。

  百亿楼盘热销背后，我们可以看出顶豪市场进入“产品主义”时代，而项目的热销往往是复合因素的叠加，即将稀缺的地段底蕴、系统的产品硬核、闭环的服务保障融为一体，才能在市场上建立话语权。

  当前楼市延续止跌企稳弱复苏走势，标杆豪宅入市是重点城市市场热度稳中有增的重要力量，而这些销售百亿楼盘的热销，也让我们看到市场需求仍在，只有强大的产品力才能赢得市场认可。接下来随着一些高端热销项目入市并陆续网签，2025年全年仍有可能再添新的百亿项目，这些项目将组成合力，引领行业开发的新风向。（来源：丁祖昱评楼市）

文章来源:丁祖昱评楼市