53亩地块底价成交！光华新城改善新盘要来了？

一锤定音：鱼凫城产底价拿下低密纯住宅地

今天（2026年2月5日），温江区公平街道迎来一场备受关注的土地拍卖——WJ2025-14(070102)地块正式开拍。结果不出意外，该地块以底价成交，由成都鱼凫城产实业有限公司以总价5.97亿元、楼面价6700元/㎡成功竞得。

这宗地位于温江光华新城核心板块，净用地面积约35619平方米，规划总建筑面积89047平方米，容积率仅为1.0，建筑密度25%，限高80米，是一块稀缺的低密纯住宅用地。对于追求品质居住的改善型买家来说，这无疑是个好消息。

要知道，在当前市场环境下，房企拿地普遍趋于理性，底价成交已成常态。此次鱼凫城产的出手，既是对区域价值的认可，也预示着未来将有高品质改善产品入市。

光华新城：温江改善型产品的“黄金赛道”

为什么说这块地值得关注？关键在于它的地段价值。WJ2025-14地块所在的光华新城板块，早已是温江公认的改善型住宅集中地。

从配套来看，这里堪称“优教高地”：步行范围内有温江中学（距离约2.7公里）、光华实验小学（距离约2.6公里）等优质教育资源。交通上，地铁4号线凤凰大街站（距离约1.9公里）和马厂坝站（距离约2.4公里）近在咫尺，出行十分便利。

更关键的是市场表现。据克而瑞数据显示，2026年1月，光华新城板块新房成交主力面积段为120-160平方米建面的三房和四房，成交均价高达15608元/平方米。而周边二手房价格普遍在13000-14000元/平方米之间，形成了坚实的价格支撑。

这意味着，新地块未来售价有望突破16000元/平方米，开发商仍有合理的利润空间。

市场风向：底价成交背后的理性逻辑

本次拍卖结果其实早有预兆。对比近期温江土拍，市场已进入“稳”字当头的新阶段。

就在2025年12月，同在光华新城板块的WJ2025-15地块（距离本宗地仅193米），同样由成都鱼凫城产实业有限公司以楼面价6700元/㎡底价拿下。再往前看，2025年10月成交的WJ2025-10地块，楼面价更是低至4450元/㎡。

解读：数据来源于克而瑞。图表清晰显示，近半年光华新城板块土地成交均为底价，楼面价稳定在4450-6700元/㎡区间，反映出政府对地价的强预期管理和房企的理性拿地策略。

反观2025年7月，附近WJ2025-12地块曾吸引10家房企激烈竞拍，最终溢价14%成交。如今市场回归冷静，恰恰说明开发商不再盲目追高，而是更注重项目未来的安全性和确定性。

从克而瑞的数据看，2026年1月，温江140-160㎡建面的产品成交套数占比高达17.5%，去化周期仅15个月，市场需求旺盛。可以预见，新项目大概率会聚焦这一黄金面积段，打造高得房率、大面宽的改善户型。

写在最后：给购房者的建议

对于关注温江改善市场的购房者来说，WJ2025-14地块的成交释放了两个重要信号：

第一，光华新城仍是价值高地。无论是教育资源、交通配套还是市场认可度，这里都是温江当之无愧的C位。

第二，低密产品供应增加。随着此类地块的开发，未来市场上将有更多高品质、低密度的住宅选择，满足改善家庭对居住舒适度的更高要求。

那么问题来了：如果这个新盘未来售价在16000-18000元/㎡，你会考虑入手吗？

文章来源:乐居买房