43万方体量！149.6米地标！下沙银泰超级商业综合体来了

钱塘区下沙银泰超级商业综合体来了！

日前，杭政储出【2025】122号地块——杭州经济技术开发区东部湾提质更新项目规划方案公示。

项目位于东部湾新城单元内，坐落于原钱塘区区口广场，由钱塘区产业集团与银泰商业管理集团联合打造，建设集商业、办公与自然生态于一体的标杆型城市综合体。

根据公示，项目用地面积78963㎡，容积率2.97，总建筑面积约43万方，其中地上计容建筑面积约23万方，地下建筑面积约19.74万方。

项目东北角，是两栋超高层地标商办塔楼，分别高137.2米、149.6米，共30层。

两栋楼采用连体设计，分别在6-7层与28-29层设有大会议走道及空中大堂，形成气势恢宏的建筑视窗造型。

塔楼的西南面，是3-6F的开放式街区，整体采用‌退台式设计‌，在建筑逐层形成“露台花园”，街区占地面积很大，建筑立面也很有特色，设计师从“山水画扇”与“银杏”形态中汲取灵感，采用了金色铝板和大面积玻璃，让立面轮廓像一把徐徐展开的折扇，又像一幅山水长卷。

根据公开信息，项目还规划了一条绿色轴线贯穿建筑基底，从西南侧绿地引入，串联起下沉广场、商业街和屋顶平台，建成投用后，市民游客逛街时，沿着绿轴悠然“山行”，经历“银杏山径”、“绿谷”和屋顶的“云端村落”八大空间。

银泰旗下拥有in77、inPARK、银泰城等多元产品线，这个新的商业体将会是哪条产品线还有待官宣。

商业体周边，近两年出让了多宗涉宅地，南面就是已经售罄的兴耀月琉璃，以及在售的潮映杭园。

潮映杭园由建杭、滨江、钱塘建投联合打造，由13-17F层小高层+ 7层洋房+ 4层排屋组成，面积为小高层约105-130㎡，洋房约139㎡，排屋约253-323㎡。

项目已推出4幢小高层，均价约28000元/㎡，总价270-400万，适合年轻刚需和改善。

南面约3公里沿江区域，有建发钱塘建投·云启钱湾在售。

北面斜对角，是杭州蓝滨去年8月拿的低密地，据悉，拿地的杭州蓝滨，和之前以个人身份拿地的洪礼昌有一定关联性，目前还不确定项目是否会对外销售。

下沙板块已经聚集了金沙天街、吾角天街、金沙印象城等多个综合体，商业密度较高，但大多集中在金沙湖和地铁沿线，此次银泰商业综合体的引入，将弥补东部湾新城及周边区域高品质商业设施的不足，减少居民对金沙湖商圈的依赖，实现“家门口”消费，提升生活便利度。

文章来源:乐居买房