涉50条村！南海2030年旧改规划曝光！聚龙南北要动了？

50条村！142.11平方公里！近期推进12个项目！南海区最新旧改规划来了！

2月27日，佛山市自然资源局南海分局发布了《南海区城中村改造专项规划（2024-2030年）》成果公告。

重点这就划起来！

共计50条村！超142平方公里

成果指出，南海区共划定50个城中村作为本次规划的研究对象，规划基准年（2024年）涉及总面积约142.11平方公里，常住人口约82万人。其中，桂城街道23个，大沥镇12个，里水镇4个，狮山镇10个，九江镇1个。

城中村改造规模不设刚性计划与下限指标，坚持“成熟一个推进一个、成熟一片改造一片”的原则。

其中，至2026年，实施拆除新建的城中村项目规模不超过10平方公里；至2030年，实施拆除新建的城中村项目规模不超过18平方公里。

划定18个改造单元！桂城最多

此次规划共划定18个城中村重点改造单元，其中桂城街道10个，大沥镇4个，里水镇4个，涉及面积39.84平方公里。其中桂城集中在平南工业园片区、平胜片区、平西片区、千灯湖东部、西部和南部拓展片区、三山的北部和南部片区，以及石石肯和叠滘片区，而大沥则集中在东秀片区和千灯湖中轴片区，里水则集中在广佛青创城和里湖新城片。

近期将推进12个改造项目

结合既有城中村改造项目以及近期改造计划，梳理南海区近期城中村改造项目12个，其中拆除新建类项目9个，拆整结合类项目1个项目，整治提升类项目2个。

这12个项目包括有夏南二、聚龙南、聚龙北、东区禾仰、奕西、瓜步村、北约、南约、平南顺利旧村、黄岐东秀城中村改造等。

聚龙南和聚龙北旧村改造

其中，聚龙南和聚龙北两大旧村改造项目均由保利负责前期，但根据保利方面2024年的回复，由于目前市场环境下行影响，已明确无法按原签订的框架商务条件继续推进，保利公司与两条村多次商治，暂未达成共识。

按照原有规划，聚龙南改造范围总用地面积10.6262万㎡，项目规划总计容建面：354441.42㎡，其中住宅201443.67㎡，商业152997.75㎡。住宅占比约57%，商业占比约43%。

而聚龙北旧村改造项目涉及面积13.5752公顷，项目改造成本约为450800万元，将规划三宗住宅用地。

夏南二旧村改造项目

而夏南二旧村改造项目前期服务由龙兴负责，片区规划也已于年前披露。

从位置来看，夏南二整村改造项目位于金高区C区东拓区，毗邻南海新经济小镇，与保利天汇一路之隔，周边建有南海一中、南海实验中学(映月校区)、金桂高中、夏南小学等多所学校。

目前片区在售有保利天汇、越秀星汇文瀚等新盘。

北约旧村居改造单元

北约社区旧村改造项目单元计划已于今年1月获批。据公示，项目范围总面积为43.9170公顷，其中“三旧”改造用地范围为41.4869公顷，为旧村居改造，采用选取市场主体实施改造模式。

从地图看，改造范围包括北约村及瀚天2个地块。

北约村位于广佛地铁岗站出口附近，北邻千灯湖及广东金融高新区，西靠岗山，与村一墙之隔就是岗公园。

南约社区旧村改造项目

南约社区旧村改造项目最早由华润置地于2022年初介入，在经过多轮的全面摸查后，后又于2023年10月，最终以94.6%同意率通过改造意愿表决。

按照规划，南约村的改造方向主要是高端住宅小区、中轴公园、综合商业体，未来将“摇身一变”千灯湖中轴上的高端居住区。

同时，此前华润置地在南约村的宣讲会上还曾透露，未来家天下改造拟引入华润集团旗下商业品牌“万象系”，打造又一个千灯湖商业新地标。

家天下拟改造为综合商业体（效果图，最终以政府批复为准）

从效果图还可以看出，项目中心还规划了中轴公园，并与雷岗公园串联，与千灯湖中轴相呼应。

但根据2025年4月的官方回应，由于目前市场经济的低迷，社区也无法确认开发商是否会继续推进，社区会继续与开发商进行沟通。

据了解，南约村位于千灯湖南侧，地处桂城旧城区，家天下、维也纳酒店也是属于南约村的集体土地，片区紧靠广佛线南桂路站和虫雷岗地铁站，紧挨南海万科广场、虫雷岗公园等配套，地段优越。

多渠道资金扶持 鼓励带方案出让

关于资金保障方面，成果还提到，未来将多渠道加大城中村改造资金支持力度。充分利用上位金融及财税支持政策，积极争取申请国家有关城中村改造的专项补助、专项债券、专项借款、基金等各类资金，推动符合条件的项目申请政策性资金支持。

同时，成果还鼓励城中村改造实施综合评价出让或带设计方案出让。

文章来源:乐居买房