港务大道东侧“双子地亮相”！36.9亩+43.6亩，容积率仅2.1

近日，西安港务和新城都有新的宅地规划公示，位于浐灞国际港的DB-CBG-24-02-01（GW3-12-1-3号宗地）与DB-CBG-24-02-02（GW3-12-1-4号宗地）正式进入公众视野。

两宗地紧邻，位于浐灞国际港港务大道以东、骏马路以南，合计净用地80.504亩。

DB-CBG-24-02-01地块约36.881亩，DB-CBG-24-02-02地块约43.623亩。虽同属二类城镇住宅用地（070102），容积率均在1.2至2.1之间，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

两宗地面积相差不对，在差6.742亩的土地里，各自配套面积是有差异的。

两宗地分别是2220㎡与400㎡的配套面积，这直接决定了未来社区的生活图景。

DB-CBG-24-02-01地块拥有2220㎡的配套设施，其中社区商业网点综合超市就占了1690㎡。

这意味着它天然具备打造“烟火气”社区的基因。

想象一下，下楼就能买到新鲜蔬果，社区底商咖啡店飘香，生活便利触手可及。

反观大一点的DB-CBG-24-02-02地块，仅400㎡的配套面积，反而是一种“留白”。

少了商业的喧嚣，多了静谧的空间。开发商可以将更多土地用于园林景观和楼间距的营造，为大户型、叠墅等低密产品提供可能，吸引追求品质生活的改善家庭。

这种“一动一静”的差异化，正是港务片区精细化开发的体现。未来的两个项目，一路之隔，配套是能够共享的，但是，大地块预计产品会更高端一些。

奥体板块已经没有土地可以供应了。

现在港务区要发展的话，只能是由奥体向外辐射发展。

这两宗地，向南，地铁14号线港务大道站，可直达西安北站与咸阳国际机场，并无缝换乘2、3、4号线，全城通达。

向北，启航公园与港务中轴公园两大绿肺环伺，推窗见绿不再是奢望。

教育方面，铁一中教育集团全权管理的陆港第五小学，实行“四统一”模式，家门口的优质教育触手可及。

产业更是这片区域的硬核支撑。西安港科创产业园、百利威电商园、传化公路港、中西部陆港金融小镇等产业项目汇聚，带来大量高知、高收入就业人口，为区域住宅需求提供了坚实的基本盘。

市场是最好的试金石。

根据克而瑞数据，2026年2月，西安国际港务区新房成交主力面积段集中在110–150㎡建面，成交套数占比高达68%。这清晰地表明，改善型需求已成为绝对主流。

同时，成交单价也印证了这一点。

当月，15000–20000元/㎡的价格区间成交套数最多，占比63.85%。

这两宗地紧邻汇悦城项目，目前还没有正式挂牌出让，2.1的容积率其实比之前的大多数项目容积率都要低，此前多数项目容积率是2.5。

等后期地块挂牌出让，也关注下会是谁拿地，会不会是一个开发商拿两宗地呢

文章来源:乐居买房