溢价超40%！竞价56轮，天健地产13.78亿摘牌龙华民治宅地

4月27日下午，深圳今年第二宗涉宅用地成功出让。

位于龙华区民治街道的华南物流园地块——A808-0035宗地，在深圳公共资源交易中心进行现场竞价。

本次出让吸引了包括本地和外地国央企在内4家实力企业参与角逐，经过线下56轮激烈举牌竞价，最终由天健地产以13.78亿元的总价成功竞得，溢价率达到40.18%，折合楼面地价约30994.15元/平方米。

这一成交结果不仅刷新了民治片区近两年的宅地单价纪录，也成为深圳今年首宗溢价出让的居住用地。

3月21日，深圳发布今年第二宗居住用地出让公告。

A808-0035宗地位于龙华区民治街道华南路西侧，民康路南侧，土地面积13077.67㎡，规定建筑面积44460㎡， 容积率≤3.4，为二类居住用地，住宅部分为商品住房。起拍价98300万元，以挂牌形式出让，价高者得！

今日下午15时整，竞价环节正式启动。4家报名房企中，包括有本地稳健国企如深业、天健地产，还有建发集团、中建壹品实力“过江龙”房企。

值得一提的是，本次参与竞买的中建壹品在售新盘鹏宸云筑，与出让宗地相邻，因此在地块挂牌之初，中建壹品被外界认为是意向最大的竞买者之一。

在一线城市核心资产受追捧的背景下，深圳优质宅地依然是房企争夺的“压舱石”。

据乐居在现场看到，前20轮竞价节奏，四家房价举牌频率相对平均，各家房企主要围绕总价进行试探性加价。但从第44轮开始，3号竞买人深业与66号天健展开贴身肉搏，将现场气氛推向高潮。

最终，开拍仅15分钟、总计60轮的有效报价，天健地产以势在必得的总价锁定胜局。这一总价较起始价高出3.95亿元，溢价率定格在40.18%。

据了解，天健集团目前在深圳龙华区有2个设宅项目布局：上塘村城中村改造项目和民乐路片区城市更新单元。民治宗地项目是是天健地产在龙华布局的首个公开招拍挂的住宅项目。

本次出让宗地为使用年限为70年的纯居住用地，容积率3.4比两年前出让的鹏宸云筑项目用地（容积率4.6）要低 ，可售商品住宅部分的实际楼面地价达到约3.1万元/平方米，足见房企对民治板块价值的高度认可。

据悉，该地块为华南国际物流园规划留用地，土地面积约1.31公顷，地处梅林关片区核心区域，毗邻深圳北站交通枢纽，周边轨道交通、城市干道网络发达，教育、医疗、文化等公共服务设施配套成熟。

与地块紧邻的中建壹品鹏宸云筑，于2024年2月29日挂牌出让，中建壹品联合武汉文旅以总价59.44亿元夺得，成交楼面地价约23913元/㎡，是深圳首块、也是目前唯一一块“商品住宅自定价”纯居住用地，且无70/90户型限制。

至今先后9次拿证开盘，均价约6万/㎡，主推建面约89㎡-121㎡三四房，曾经折后总价最低“4字头”，数次开盘达到日光或接近日光去化成绩，是龙华近年成交火爆的刚改住宅新盘。

根据规划设计要点，龙华民治A808-0035宗地，建筑高度限高 80 米，绿化覆盖率40.00%。

地块新建规定建筑面积 44460.00㎡，其中，住宅40420.00㎡；商业470.00㎡；社区健康服务中心1500.00㎡；长者服务站1500.00 ㎡；社区管理用房300.00㎡；社区警务室150.00㎡；物业服务用房120.00㎡。

意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

文章来源:乐居买房