40城第18周新房成交环比降23%，京杭宁等同比增长

01政策动态

国常会再提稳楼市

南京老城区取消学位占用

2026年第18周（5.4-5.10，下同），本周国常会再提稳楼市，延续4月末政治局会议政策方向，明确将持续推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域风险化解。

地方层面，本周共有20个省市发布了稳市场新政。优化公积金发布频次最多，仍是地方稳市场的重要抓手，较为常见的优化方式有放宽提取渠道、提高贷款额度、放宽首套认定等。

其他政策方面，南京多区取消提前一年落户和住房学籍占用限制，南京此番政策松绑，显著降低学区房购房门槛，客观上增强买方购买力与购置意愿。取消提前一年落户，让家庭有更多时间筹备资金、从容购房；学籍占用限制解除后，优质二手房无需长期持有，房主可更快出手，资金周转效率提升，也可减轻买方的学位查询担忧。这将加快优质二手房流动，促进一二手交易链畅通，缓解学区房供需错配，引导市场回归理性。政策既利好刚需家庭，也为楼市平稳运行提供支撑，是兼顾教育公平与市场活力的务实调整。

02新房成交走势

月末和假期效应消退，第18周成交环同比分别降23%和13%

2026年第18周全国重点40城市新建商品住宅成交面积继续环比下降23%，同比亦下降13%，与年内周均相比正增长3%，在“金三银四”小阳春叠加五一假期冲高效应消退后，市场规模又重回年内周度平均偏上水平。

03城市成交表现

第18周一线城市同环比跌幅领先，京杭宁等城市同比大幅增长

2026年第18周40城新建商品住宅成交面积217万平方米，环比减少23%且同比减少13%。从各能级城市表现来看，一线城市环比跌36%且同比跌14%跌幅领先，较年内周均有正转负微跌1%，主要是沪深跌幅较大，北京继续保持高增长。二线城市中西安、杭州、长春、南京、重庆等热度保持。

文章来源:克而瑞