容积率仅2.9！深圳挂牌科技园宅地，起始价约23亿元！

4月30日下午，深圳再次挂牌一宗居住用地，是今年深圳出让的第五宗居住用地。

南山区粤海街道T204-0153宗地，土地面积14116.04㎡、建筑面积53110㎡，为70年产权、容积率仅2.9的低密度纯二类居住用地，起始价约23.02亿元，拟于2026年6月5日出让，价高者得！

南山粤海 T204-0153宗地位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，根据设计要点，建筑高度小于 100 米。

本公告出让宗地包含住宅49000平方米，商业1500平方米，允许分割转让；物业服务用房110平方米，产权归全体业主共有，不得转让；街道长者服务站1000平方米，文化活动室1000平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。

意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

地块现场。图源：深圳交易集团

今年3月18日，深圳首批居住用地清单集中亮相，6宗区位优越、条件成熟的宅地，块块都是压箱底的“靓地”，分布在南山、前海、宝中、龙华、大运等片区。

其中南山地块就是此次挂牌出让的T204-0153地块，这是近两年来粤海街道挂牌出让的第二宗涉宅用地，上一次是2024年底的深圳湾沄玺用地。

南山粤海 T204-0153地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，土地面积约1.41公顷。

坐拥2/8号、13号线科苑站双地铁，毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教学、创新、居住、商务功能的“无界邻里枢纽”。

地块附近科苑板块。乐居摄

科苑片区紧邻后海商圈，附近是深圳湾体育中心、春笋、人才公园等城市级地标。

片区内二手房市场表现活跃，不同楼盘间的价格差异极大。地块附近二手房有京武浪琴半岛、岸芷汀兰、科苑花园，深圳湾华润悦府等，商务公寓有恒裕深圳湾、深圳湾壹号。

目前挂牌价区间在8.1-23.5万/㎡，最近市场有“止跌回稳”的迹象，部分业主报价甚至开始回升，例如京武浪琴半岛，挂牌均价约 15.3 万/㎡，价格较去年同期上涨约19%。

文章来源:乐居买房