炸锅！3元→2.6元！佛山再现自降物业费？多小区物业被诉质价不符

又又又又！

佛山又有小区物业主动申请自降物业费了！

但业主并不买单？为何呢？

佛奥湾物业拟下调0.4元/㎡·月

日前，有网友在媒体上爆料，佛山市佛奥物业有限公司于5月27日发文拟自降小区物业费，由3元/㎡·月调整至2.6元/㎡·月，新规将于6月1日起执行！

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公告同时指出，其他费用(包括商铺服务费、车位管理费、公共分摊费等)保持不变。如有业主已按原标准预缴2026年6月1日之后物业费的，差额部分将在下一缴费周期予以抵扣。

作为一个坐拥上千户业主的超级大盘，小区规划户型横跨80-400㎡的面积段，以此推算，小区业主每年可省下384-1920元！

不过对此，佛奥湾业主马上现身辟谣表示，目前业主没有收到正式的通知，也没有收到业主大会投票投决的通知，也没有收到正式的合同协议，让大家谨慎对待。

可不管真相如何，都可以看出，佛奥湾物业也是真的急了。

乐居留意到，就在今年4月起，佛奥湾业主就曾有代表前往兴乐居委会沟通成立业主委员会相关事宜，同时向居委会如实反馈小区多项物业管理长期不达标的问题。

而同年5月，在居委会组织筹办下，小区举办了议事会，并针对业主提出的物业费过高，需降低物业费；公布物业收支情况以及成立业委会等诉求进行了一一解答。

多小区物业被诉质价不符

事实上，不止是佛奥湾，自从近日佛山市发展和改革局《关于进一步加强前期物业服务收费管理的通知》下发以来，一时间，引发众多业主重新审视自己的小区物业。

面对2.7元/㎡·月的最高限价，佛山多个小区物业都被诉质价不符。而人民网领导留言板上近期也被相关投诉疯狂刷屏，包括时代香海彼岸、金地九珑璧、新凯广场、三水博雅滨江等一众小区物业通通被摆上架。

其中，金地九珑璧业主表示，金地九珑璧小区二期南门进入负一层停车场、通往负二层停车场的通道上空，公共管道长期持续滴漏不明水状液体，且该液体具有强烈黏腻感与刺鼻臭味，责令物业服务公司立即对涉事公共管道滴漏问题进行全面排查整改；

富力新居业主则指出富力新居五座一楼地面瓷砖脱落，居民长期反映，物业管理处漠视居民，屡次不处理的问题。

富力新居共有五座，且均只有大约7年楼龄，本应该非常崭新，但是就是因为这些瓷砖掀起之后没人铺切，搞到样子非常残旧，极大影响居民生活。

至于新凯广场、三水博雅滨江也均被诉质价不符，而时代香海彼岸的物业费更是超过了上限的2.7元/㎡·月。

物业收费应符合五大维度标准

那么问题来了，怎样才叫质价相符的物业呢？

对此，官方也给出了明确的标准。

根据《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》的内容，物业不同等级的收费主要取决于综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务和绿化养护这五大项目的服务标准。

综合管理服务方面，一级0.78元/㎡·月、二级0.68元/㎡·月、三级0.58元/㎡·月、四级0.48元/㎡·月、五级0.38元/㎡·月。

其中一级要求每年组织4次以上社区活动，每年征询业主满意度85%以上等。

物业共用部位和共用设施设备维护上，一级0.41元/㎡·月、二级0.35元/㎡·月、三级0.3元/㎡·月、四级0.25元/㎡·月、五级0.19元/㎡·月。

一级要求每半年检查1次房屋、公共设备每月保养1次、电梯出现困人情况5分钟内到位等；

公共秩序维护上，一级0.86元/㎡·月、二级0.75元/㎡·月、三级0.64元/㎡·月、四级0.52元/㎡·月、五级0.42元/㎡·月。

一级要求小区设有监控中心，并对小区重点部位每2小时巡逻1次，重要部位监控录像保存不低于30天等。

而保洁服务方面，一级0.49元/㎡·月、二级0.43元/㎡·月、三级0.36元/㎡·月、四级0.3元/㎡·月、五级0.23元/㎡·月。

一级要求公共部位清洁每天不少于2次，每栋垃圾箱每日早晚定时清理2次，地面垃圾滞留不超过1小时等。

此外，绿化养护方面，一级0.16元/㎡·月、二级0.14元/㎡·月、三级0.12元/㎡·月、四级0.1元/㎡·月、五级0.08元/㎡·月。

一级要求小区绿化率在30%以上，草坪覆盖率高于99%，每年中有3次以上花卉、景点布置，4季有花等。

也就是说，只有这5大方面全部都达到了一级水平，才能达到最高2.7元/㎡·月的物业收费。

物业收费超标应该怎么办？

所以，物业收费超标了又该怎么办呢？

事实上，不止是质价不符的小区，类似时代香海彼岸这样早期出售的物业费超过限价的住宅比比皆是。

据乐居不完全统计，佛山物业费超过2.7元/㎡以上的小区至少有120个，其中超80盘超过3元/㎡/月，最高为万科天傲湾、新世界名门天下，高达5元/㎡/月。

注明：以上为物业费数据为此前统计，若有最新变动，以楼盘公示为准！如有遗漏，也欢迎留言补充。

那么，它们也都能下调物业费吗？

通知指出，现行物业服务收费标准与政府指导价不符的，对仍属于政府指导价管理范围的物业服务收费，可继续按已签订的相关合同（协议）约定的收费标准执行。

需重新约定收费标准的，物业服务人与业主应按照《佛山市住宅物业管理条例》相关规定要求进行协商确定，重新约定物业服务收费标准的表决结果应当在物业管理区域显著位置公告30日以上。

换言之，已有合同的就按照以往的收费，若还想下调也可以，但必须由业主按照《佛山市住宅物业管理条例》相关规定成立业委会与物业服务方进行协商。

回顾2025年，就有至少21个小区成功下调物业费。

其中，电建洺悦华府也曾于2025年6月将物业费由3.2元/㎡·月下调至2.7元/㎡·月。

所以，你们家的物业达标了吗？

文章来源:乐居买房