5折变卖！千灯湖地标2.8亿苦寻下家！高端商业迎补位

南海富力国际金融中心，命途多舛啊！

近日，乐居从京东法拍平台获悉，南海富力国际金融中心运营主体——广东新天鸿物业发展有限公司75%的股权正在以2.83亿元进入变卖程序！

这也是该股权经历一拍3.54亿、二拍2.83亿接连流拍后，第三次平台直接启动变卖程序。

这个变卖价格，仅为该股权评估价值5.05亿元的56%，相当于约打5折出售。

富力处置子公司股权 回笼资金意图明确

本次变卖对象，是广东新天鸿物业发展有限公司75%股东权益。

公开资料显示，广东新天鸿物业发展有限公司是富力地产的关联子公司，富力地产持股比例恰好就是75%，也是南海富力国际金融中心的运营主体。

此番股权低价变卖，无疑是富力地产为缓解资金压力、加速回笼现金流而采取的举措之一。

根据专业机构评估，广东新天鸿物业发展有限公司全部股东权益价值在评估基准日的评估咨询价值为14.53亿元、负债账面值为7.79亿元、净资产账面值为6.74亿元。

据此计算，其75%股东权益价值为5.05亿元。

从评估范围来看，核心资产包括有华南国际金融中心（即南海富力国际金融中心）的物业资产，涵盖商铺、写字楼、人防车位等，均为可对外销售的物业形态，总面积共计1114个物业，面积达10.47万㎡；

同时，项目还持有5.72万㎡的自持写字楼，部分物业已实现对外出租，处于正常运营状态；此外，企业名下还有部分固定资产，包括机器设备、车辆、电子设备等。

评估报告明确指出，资产大幅减值的核心原因，是当前房地产行业整体不景气、市场处于低迷，商业、办公类物业需求萎缩、成交价持续回落等影响。

坎坷多年！商业曾单独上架法拍

南海富力国际金融中心的命运，从其前身华南国际金融中心的拿地之初，就充满了波折。

时间回溯至2008年，新天鸿物业以1.10亿元的价格斩获该项目所在地块，地块总面积达5.71万平方米，彼时的楼面价仅为428.08元/平方米，在当时的市场环境下，一度被视作极具潜力的优质存量地块。

2017年，富力地产正式收购华南金融中心，并更名佛山南海富力国际金融中心，根据当时的规划，该项目将打造集高档公寓、写字楼和约7万㎡购物中心于一体的综合性商业项目。

后续数年，项目写字楼、商业主体建筑相继竣工落成，其中写字楼顺利投入运营，但核心商业板块始终停滞不前，迟迟未能如期开业。

去年7月，项目商业部分共387处房产上架拍卖，一拍3.9亿、二拍3.12亿到变卖，均以流拍告终。

从公示的图片清晰可见，整个商场外立面早已完成，而内部整体还是毛坯状态，多年始终未能盘活。

南海富力国际金融中心的折价变卖，并非个例，是当前房地产行业深度调整期，商业资产处置困境的一个缩影。

而对南海富力国际金融中心而言，后续能否迎来新的投资方，完成后续建设并实现商场开业，仍是市场持续关注的悬念。

千灯湖商业韧性凸显 高端潮奢地标补位登场

新旧更迭、进退共生，正是千灯湖商业板块持续蝶变的真实写照。

作为南海乃至佛山热度最高、含金量最足的核心商圈，千灯湖商业市场始终具备极强的韧性与更新活力！

据最新消息，千灯湖板块即将迎来潮奢新地标——宝华里商业街，确定将于今年7月开业，为区域高端商业注入全新活力。

宝华里潮奢商业街效果图

近日，项目首批四大主力品牌已提前曝光，分别为蘭英·高端日料、New Wave奢侈品集合店、悦龍雅集酒廊、高端健身俱乐部，主打高端服务与高阶品牌调性，精准锁定高端客群的日常消费场景！

蘭英·高端日料

New Wave奢侈品集合店

悦龍雅集酒廊

高端健身俱乐部

纵观千灯湖商圈，整体商业配套成熟，但长期以来缺乏纯粹的高端潮奢、精致社交型商业，属于片区结构性消费空白。

此次宝华里商业街落地，对标珠江新城广粤天地的高端街区模式，不仅将丰富区域高端商业供给，更将填补千灯湖潮奢商业的空白，推动区域商业能级进一步提升。

宝华里潮奢商业街效果图

文章来源:乐居买房