崂山推出优质低密地块 起拍楼面价约18800元/㎡ 起拍总价近10亿元

6月17日，崂山再次推出重磅地块，起拍总地价接近10亿元。

地块位置在辽阳东路北、蜀山路西，土地总面积接近4万㎡（约60亩），容积率仅1.3，总建面约5.13万㎡。

地块方正，比较适合开发高品质住宅，这是近些年来，崂山推出的极为优质的地块，想必又会吸引众多开发公司竞相参与角逐。

据材料显示，地块编号为LS0704063，用地性质为商住用地，占地面积39499.4㎡，为商住用地（商住比1：9），容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。总建面约51349.22㎡（含住宅建面约48349.22㎡，商业建面约3000㎡），楼面起拍楼面地价18812元/㎡，总价9.66亿。该地块配套的零售商业（规划社区商业网点）楼面地价为11809.8元/平方米，总价3542.9503万元，本次拍卖不溢价。

但是需要注意的是地块起拍楼面价已经超过18800元/㎡，总起拍金额接近10亿元。这样的起拍价格，对于普通的开发公司来讲就是最好的劝退声明，但是对于财大气粗的头部房企而言，应该不在话下。

据悉，该地块的起拍楼面地价，是张村河板块大开发以来起拍楼面地价的天花板，同时，1.3的容积率也是当前张村河板块最低的存在。

地块周边配套：南侧有辽阳东路、东侧有松岭路、北侧有合肥路等交通主干道。附近教育资源、游乐设施丰富，有张村河小学、青岛科技大学等优质学校，北向有张村河生态公园，西向有崂山区社区卫生服务中心等。

该地块预公告时间：6月17日9:00～7月6日16:00。

目前，张村河板块早已是青岛炙手可热的区域，普遍3.5万+的房价，也充分彰显着区域的号召力。据悉，该区域内海信已经布局多个项目，刚刚公示规划的金茂新项目也在不远处，附近还有鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府等多个项目，竞争格局不可谓不热烈。

可以预见，此地块的推出，必将让区域热度再升级。

文章来源:乐居买房