别看只有0.2%，上海已经变天了

  近日，国家统计局发布了2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。

  一句话总结：市场还在修复，但拐点，已经开始露头了。

  值得关注的是，上海二手房价格在连跌9个月之后，终于涨了！

  

  2月，上海二手房价格环比上涨0.2%。

  0.2%不算多，但意义很大。因为从去年5月开始，这条曲线一路向下，到了8月、9月，月跌幅一度接近1%。

  在这样的背景下，能在春节月止跌回升，本身就是一个非常明确的信号。

  放到一线城市来看，这种变化更清晰。

  北京、上海率先回暖，分别上涨0.3%和0.2%；广州、深圳还在调整，分别下跌0.5%、0.4%。

  同样是一线城市，节奏已经开始分化。

  新房市场也在同步修复。

  南京、长春、宜昌领涨，环比上涨0.3%；北京、上海小幅上涨0.2%，广州持平，深圳小幅回落。

  70个城市中，2月新房价格上涨的城市达到10个，持平7个，比上个月明显增加。

  

  这意味着，市场不再全面下行了。

  止跌，本身就是回暖的第一步。

  如果只看价格，还不够。这一轮上海真正“炸”的，其实是成交。

  根据上海房地产交易中心的数据，截至3月15日，上海3月二手房成交已经接近1.4万套，日均930套。

  3月14日那天，上海二手房单日网签1472套，因为当时流量太大，网签系统都卡崩了。

  按这个节奏走，3月冲到3万套，不是难事。

  这种场面，已经很久没见过了。

  从成交结构来看，平均成交面积78.5㎡，典型的刚需面积段；300万以内占比72%，其中200万以内占了一半，成交主力集中在浦东、松江、宝山这些外环区域。

  背后的直接触发点，很大一部分来自于政策。

  “沪七条”之后，信贷、税费、预期三端同时松动，把原本观望的刚需人群给激活了。

  从全国维度看，大多数城市还在底部区间徘徊；从上海内部看，核心区与外环、改善与刚需之间的分化，也在迅速拉开。

  楼市最难的时刻可能正在过去，但离全面复苏还有很长的距离。

  分化，将是未来很长一段时间的主旋律。