房地产不再以“涨”为主，房地产寒冬来临！

作者：期舍/期哥

到2019年，中国的房地产已经走过了20年的市场化进程以及10年的金融化历程，说到房地产，它不仅仅是国内经济支柱之一，而且还代表着土地经济体的国信用以及体现了良好的国民财富。

而对于2019年来说，也是房地产的一个坎。万达、SOHO、恒大等等房地产大佬似乎慢慢的远离了房地产行业，这些“撤离消息”也慢慢的充斥在今年的房产市场里。其实道理我们都懂，很多东西当发展到一个几点，超过一定的恒度就会“逆行”。

很多人说，今年的房地产已经进入寒冬。很多人都在考虑未来的房地产行业又会是何种情形呢？而在国内，似乎房地产就是土地，一座座高楼大厦成批建设，国内城市化进度已经趋于完整。这些大致都来自土地财政。

而土地垄断权，似乎是一座城市的生存标记。土地制度、财政和房产、生活、养老、社交等等一系列生活所需紧密联系。在很多人眼里，没有房产就无法获得优质教育、良好的婚姻，这些所见就是我们看到的“学区房”和“婚房”。

近20年来，开发商作为一个群体登上了经济的舞台，逐渐的融入时代和生活。纵观房产史，房产更多的是政府、开发商和购房者之间的平衡和博弈，不再是我们古代“耕者有其田”的思想。

其实房地产市场也遭受过多次的小周期波动，每一次的调控似乎给房地产带来的就是“涨”，从2016年起房价翻倍，一时间拉动了整个经济的发展，土地资源也进入了前所未有的巅峰，但是从2018年起似乎变了。

再到2019年，房地产不再以“涨”为主，进入了房地产去泡沫化。这也意味着房地产周期时代结束，很多人说的“房地产寒冬”并不代表房价下降、投资少、融资难，而是房地产已经不能作为一个经济支柱产业而已。

如今对于房地产的调控，房产涨价已经开始“刹车”，而未来房产是否能够平稳，还是需要政府、开发商已经消费者之间的权衡平稳；房地产春天终会成为过去。