一天狂撒225亿，是哪家房企如此豪横？

目前全国土地市场冷热不均，核心城市地块依然抢手的前提下，6月的最后一天，中海地产一天狂撒225亿，竞得4个城市的4宗优质地块。

225个小目标，也就够中海花一天的。

据悉，6月30日，中海分别在深圳、石家庄、厦门、合肥竞得4宗地块，强横实力可见一斑、

125亿，深圳湾超级总比地块

先把目光聚焦深圳市场。2023年6月30日，二批次土拍中，深圳率先推出2宗优质地块。

其中一幅位于南山区深圳湾超级总部基地T207-0060地块。土地面积3.63万㎡，建筑面积22.77万㎡，起拍价108.98亿元，商品房限售均价13.33万元/㎡。从竞拍消息得知，该地块吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀共计6家放弃参与。

作为深圳著名的豪宅区之一，深圳湾超级总部片区打造了多个知名度偏高的豪宅标杆楼盘，比如深圳湾一号。除此之外，总部基地还吸引了京东、招商银行、中国电子、万科集团等多家企业入驻。

除了起拍价108.98亿元高总价外，还有2点也非常值得关注。

1. 1.   该地块取消了“70/90”户型比限制。

2. 2.   除了限售为深圳新房的天花板，同时也是深圳土拍有史以来起拍价最高的宅地。

据悉，如此关键的位置已经多年未有宅地出让，上一次还好追溯到遥远的2001年。

距今22年前，该片区曾出让三宗宅地，其中被百仕达拿下的红树西岸地块如今已经被打造成了著名的滨海休闲住宅区，在2009年总销售额超过80亿元。之后，该片区就很少再有新建商品房入市了。

竞拍的结果并不意外，经过33轮报价直接触发上限价125.32亿元，进入到竞自持租赁面积环节。最终的结果并没有进入摇号环节，就被深圳市中海宏房地产开发有限公司以125.32亿元，外加全年期自持租赁住房面积58500㎡竞得，成交楼面价60349元/㎡，溢价率15%。

63.2亿，厦门思明区核心地块

同样6月30日的厦门第二场土拍，本次一共推出2宗地块，一宗位于岛内思明区，另一宗位于同安区。

其中思明区2023P08地块（何厝D121地块），聚集了核心区位、稀缺性、岛内低门槛等多个卖店，不出意外的吸引了包括建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商等多达32家放弃参与竞拍。在经过1小时的激烈竞价后触发上限价摇号机制，共计27家房企确认进入公证摇号，最终中海幸运中签。

实力保障的同时，还有运气扶持，中海运气爆棚。

16.63亿，6小时鏖战河北科技大学中校区地块

颇受关注的河北科技大学中校区地块，东至青园街；南至槐北路；西至科西街；北至裕华路南。土地面积53970.34㎡（约合79.98亩，含幼儿园用地3780㎡），土地用途为住宅以及教育用地，容积率≤2，出让年限为70年-50年，竞拍起始价为129600万元。

该地块吸引了中冶、保利、万科城投、中海4家开发商同场竞技，经过6小时347轮的激烈竞价，最终中海以16.63亿元拿下该地块，溢价率28.9%，成家楼板价15406元/㎡。

该地块是今年石家庄土拍市场第一次出现抢地大战，同时6小时的拉锯战在石家庄往年的土历史上也是第一次。

20.37亿，中签率3%摇中合肥最热地块

包河区BH202307位于宿松路以东、龙川路以北，共计89.35亩居宅地，竞拍起始价1985万元/亩，上限价2280万元/亩。

据悉，该地块吸引了34家房企入局，并迅速触顶进入竞品质环节。最终成交总价203718万元，单价2280万元/亩，楼板价14869.49元/㎡，溢价率14.86%。该地块是次轮土拍最快触顶竞品质以及参与房企最多的地块。

这也创下了上半年单宗参与竞品质房企最多的地块，甚至已超滨湖省府板块。

根据克而瑞2023年1-6最新的数据显示，在房企新增土地价值排行榜中，中海位列第三，有着极为丰富的土地储备。

同时房企聚焦核心城市的核心板块，市场持续两极分化，这也就意味着有地拿的房企未来将越来越好。

根据中指2023年1-6月房企权益销售业绩榜单中，中海以1677亿高居第一。

下半年，各类型房企销售业绩还将持续分化，央企、国企的销售还将保持强劲增长，而部分稳定的民企也将会有小幅增长，剩下的出险房企销售就不容乐观了。

今年3月31日下午，在香港中海地产举办的2022年度业绩交流会上，在中海地产管理层介绍完2022年业绩和财务表现，并同时公布“2023年销售增长20%”的目标后，现场一众投资机构各种欢呼雀跃。

对此，中海地产董事局主席颜建国表示：中海地产有“进”的资源。过去两年，中海地产的投资沟底金额也处于行业领先地位，今年可售货值约7900亿元（不含2023年新购货量），可收货值同样居于行业头部。在过去一年多的时间里，公司新增项目的回报率也显著提升。