兄弟企业借钱给伙伴收购项目 属于华发股份中小股东的利润在哪？

一家名为“天润”集团的开发商，近期频繁出现在华发股份中小股东视线内。这家公司是华发股份在南京、珠海、东莞、佛山、湛江等地的重要合作伙伴。

然而，让很多人疑惑的是，这家明明在两三年前才开始和华发集团合作的公司，却频繁通过质押公司给华发股份的兄弟企业——华金资产管理（深圳）有限公司（以下简称“华金资管”）获得现金，然后再投资和华发合作项目。再由华发在若干年后，回购公司股权，帮助天润集团获取利润。

横空出世的天润集团

天润集团，一家名不见经传的企业，近几年来却频繁与珠海地产巨头——华发股份合作开发了多个大型项目。

无锡华发中央首府，就是透过后者旗下的深圳市润金珑投资有限公司（以下简称“深圳润金珑”）与华发股份联合投资的。只不过，天润集团投资这一项目只持续了17个月，就由华发集团透过旗下公司进行回购。诡异的是天润集团在入股这一项目之后，就将深圳润金珑的股权质押给了华发股份的兄弟企业——华金资管。

然而，就是通过出售这一资金部分来源于华金资管的项目股权，天润集团获得了不菲的收益。根据华发股份2022年9月24日发布的公告，无锡华发中央首府的开发主体——无锡铧安置业有限公司（以下简称“无锡铧安”）截止2022年7月31日评估增值额达到6.23亿元。而通过转让，天润集团获得了间接持有的40%股权的增值收益，总额接近2.5亿元。

而天润集团通过增资获取无锡铧安股权时的代价仅仅只有12.68亿元。

接近20%的年投资回报，和资金来源可能是华金资管的事实，让人们好奇天润集团在其中究竟扮演了什么角色。

进而对公司的股东和实控人身份有了更多的好奇。

同时，也想知道华发集团是否通过向天润集团借款的方式，以后者为管道，将原本属于华发股份的利润给转移了，进而带给中小投资者损失。

多次通过天润集团交易股权

类似无锡华发中央首府这样的交易，天润集团和华发股份间还进行了很多次。

华发荟天府一家由杭州杭州铧安置业有限公司开发的项目，  天润集团曾经透过湛江市润筑行商业投资有限公司（以下简称”润筑行”）间接通过湛江市润晟十方商业投资有限公司获得这一项目40%的股权。上述40%股权也是由华发股份旗下企业转让，时间是2021年5月。但是，在4月29日，湛江市润晟十方商业投资有限公司已经通过股权质押，把全部股权质押给了华金资管。

 只是今年2月，湛江市润晟十方商业投资有限公司又被出售给了华发股份。

由于这一项目的股权转让，华发股份并未发布公告。所以，暂不清楚，天润集团获取项目股权的成本，以及最终收益。

上述两个项仅仅是天润参与华发股份项目投资的“冰山一角”，背后隐藏着的布局和真是目的，令人细思极恐。

值得玩味的是一部分市场监督总局，华发已经100%控制的项目，华发却并没有按照100%股权的比例将其并表。

财技了得的华发，究竟玩得是怎样的一出？

也许时间才是最好的答案，未来几年，这个目的将最终浮现。