郑州跟进！取消限购限售，下调首付比例

　　（亚晨/文）继此前出台 15条新政后，郑州针对支持合理住房需求再次推出6项新举措。

  9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、自然资源和规划局、金融工作局和商务局联合发布通知，明确取消限制性购售政策，降低商业性个人住房贷款最低首付比例，进一步支持合理住房需求。据悉，该通知自9月12日起执行。

  明确取消限制性购售政策

  通知明确，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

  而最近一段时间以来，全国多地对以往出台的限制性措施进行了调整。特别是限购政策，据中房网不完全统计，截至目前，全国约有近30个城市全面或局部对限购政策进行了优化。

  另一方面，郑州还降低了商业性个人住房贷款最低首付比例要求。根据通知，对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房调整为不低于30%。通知要求，银行机构结合经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

  通知还提出，积极开展商品房促销售活动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。

  事实上，目前房地产市场处于深度调整期。根据国家统计局此前公布的数据拆分后测算，7月份全国商品房销售面积为7048万平方米，环比下跌46.10%，同比下降23.85%。而今年7月份的商品房销售面积数据，也是近十年来最少的一个月，市场惨淡可见一斑。

  同样，郑州也不能“幸免”。根据郑州官方公布的数据，1-7月郑州房地产开发投资比去年同期下降5.6个百分点。从房地产销售情况看，7月份郑州全市商品房销售8238套（间），销售面积91.67万平方米，环比分别下滑64.91%和48.75%。二手房方面，共成交8842套（间），成交面积94.82万平方米，环比分别下滑6.85%和6.52%。

  另据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份郑州新建商品住宅价格环比跌幅为0.7%，位于并列第三位。二手住宅价格方面，郑州以1%的环比跌幅居首。

  从数据上看，郑州近期接连对现有房地产政策进行优化调整十分必要。对此，通知也提出，结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电方面的销售联动。

  支持房企项目建设，加快保交楼进度

  此外，在“支持房企项目建设”方面，通知要求，全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记（土地抵押转在建抵押）、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记（在建抵押转现房抵押）业务。同时，探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。

  在“优化不动产登记服务”上，全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。

  值得注意的是，通知强调加快保交楼进度，而保交楼工作是郑州2023年工作计划中的重点。

  根据《郑州市2023年国民经济和社会发展计划》，要求加快推进147个保交楼项目进度。年底前涉及7万套住房、2100万平方米的60个国家专项借款保交楼项目交付使用，停工烂尾类问题楼盘交办案件终结性化解大头落地。

  此次发布的通知要求采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。