“双节”楼市表现平淡，城市分化行情延续

　　（亚晨/文）旅游业经历了近年来的“阵痛”后，随着出游需求集中释放，在今年的双节呈现了爆发式增长。

  而与之相对应的房地产市场，受到了假期出游意愿明显上升等因素影响，表现则相对平淡。尽管9月份以来利好政策逐步落地，但市场情绪及成交端恢复仍不及预期。

  成交备案日均较9月“腰斩”

  根据CRIC监测的双节假期（2023年9月29日-10月6日）成交备案数据显示，42个重点城市累计成交166.66万平方米，较9月日均降幅高达52%，同比仅微增2%。即使与今年五一假期相比，跌幅也多达11%。

  从各线城市表现来看，一线城市需求相对“坚挺”，同比上涨接近8成，与今年五一假期相比，涨幅也达到了18%。值得注意的是，广州和北京整体涨幅显著，分别为202%和138%。特别是广州，在对限购政策进行优化调整后，番禺和黄埔两个区域热度较高，开发商促销力度加大，市场氛围相比以往得到明显改善。

  二、三四线城市方面则跌多涨少，较9月跌幅均在50%以上。其中，武汉、福州和云浮等城市因去年基数较低而出现倍增现象。总体来看，市场整体延续低位震荡格局，城市分化行情延续。

  实际上，各城市预期延续分化行情，主要是基于新政落地效果不一。对此，克而瑞研究中心分析认为，市场热度较高的供给主导城市，只要供应保持充裕，成交热度有望延续。对于经历了前期深度调整，市场基本面尚佳的一些城市，虽然整体政策效果不及一线显著，但也出现了来访、认购上升的情况，后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放，整体成交有望小幅微增。而弱二线和广大三四线城市，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。

  新政效应有待观察

  另外，在政策层面，最近一段时间以来，包括认房不认贷，首付比例调整，存量房贷利率下调，以及部分限购区域优化，都在向市场传递着积极的信号。

  据中原地产研究院统计，9月份各地累计发布房地产调控政策高达175次。其中核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

  但需要引起注意的是，随着各地“认房不认贷”政策落地，多数城市都出现了短期二手房挂牌量激增的情况。以北京为例，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，已经突破16.6万套，业主“以旧换新”的意愿比较强烈。如果二手房成交受阻，势必会造成“以旧换新”的置换需求延迟释放。

  在分析人士看来，如果未来北京和上海两个一线城市的房地产政策能够继续得到优化，有望刺激成交量短期出现小幅回升。克而瑞研究中心预计，10月份供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势。

  交银国际发布的一份研报指出，在密集支持政策出台和推盘力度加大下，预计改善型需求购买力会得到提振，销售气氛以及项目去化会在第四季度改善。

  诸葛数据研究中心认为，成交端仍具备较大的上升空间，后续仍然需要利好政策的持续加持。对后续楼市复苏仍有信心，不排除四季度整体成交将迎来加速回升，且全年成交有望赶超去年。