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中梁百悦智佳通过聆讯,业绩增速显著,但近三年毛利率下滑

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节点财经节点财经 2021-12-27 17:34:48 85
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文 / 八真

出品 / 节点财经


据节点财经消息,12月23日,中梁百悦智佳服务有限公司(以下简称“中梁百悦智佳”)通过了港交所上市聆讯,华泰国际为其独家保荐人。

招股书显示,中梁百悦智佳是一家综合性物业管理服务提供商,隶属上市房企中梁控股集团旗下。截至2021年6月30日,该公司在管项目291个,在管总建筑面积约33.2百万平方米 ,签约总建筑面积约 71.2 百万平方米 ,覆盖中国154个城市。

其中,有56.1%的在管建筑面积位于长三角。

财务方面,于2018年-2020年,中梁百悦智佳分别实现营业收入为1.76亿元、3.54亿元、7.05亿元,复合年增长率为100.2%;对应净利润分别为26.6百万元、47.8百万元、86.2百万元,复合年增长率为79.9%。

2021年上半年,公司营收6.63亿元,较上年同期2.16亿元大幅增长207%;净利润为1亿元,较上年同期0.26亿元净大幅增长285%,超过2020年全年利润。

和行业现状类似,中梁百悦智佳的绝大部分收入也来自母公司中梁控股集团,外拓能力较弱。

于2018年-2021年上半年报告期各期,中梁百悦智佳向中梁控股集团提供服务产生的收益分别为130.9百万元、221.6百万元、296.0百万元及259.9百万元,分别占其总收益的74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

需要注意的是,尽管整体业绩迈上高速增长通道,但中梁百悦智佳的盈利能力在近三年逐年下降,其毛利率分别为33.6%、30.8%、28.4%。

市场方面,根据弗若斯特沙利文的数据,按2020年收益计,中梁百悦智佳在中国所有上市物业管理服务公司中排名37,在长三角所有物业管理公司中排名33(市场份额约为0.2%)。

此番赴港上市,中梁百悦智佳旨在募集资金,寻求选择性战略投资及收购机 会,进一步开发及升级信息管理系统,发展社区增值服务以及一般业务营运及营运资金。

值得一说的是,今年的资本市场对物业股似乎不太友好。截至2021年12月24日,共有51家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市,本年股价上涨的只有9家,下跌的达到41家。

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