中指院：上周楼市整体成交上扬 重点20城市成交涨10.7%

2021年4月19日，中指研究院发布《》。CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比上升10.7%。重点监测的12个城市成交均不同程度上升，占监测城市的60%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升57.8%，其中16个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

住建部：大力发展保障性租赁住房 

近日，住建部召开北京、上海、广州、深圳、福州、南宁 6 个城市座谈会，要求大力发展保障性租赁住房。倪虹强调，人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。

合肥：摇号所获房源取得不动产权证后3年内不得交易

4 月 15 日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》。《通知》要求，摇号选房应坚持刚需购房人优先原则。公证摇号选房时，房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例 30%的房源用于刚需购房人选房。摇号所获房源取得不动产权证后3年内不得交易。

惠州：重点整顿“首付贷”“低首付”

近日，惠州市发布《关于房地产市场检查情况的通报》。文件显示，为维护惠州房地产市场平稳健康发展，切实贯彻落实党中央、国务院决策部署，惠州市住建局于 3 月 9 日至 17 日组建检查小组赴 7县区开展 2021 年房地产市场抽查，重点整顿“首付贷”“低首付”，以及信息公开规范等问题，切实保障购房群众合法权益。

河南省：控制房地产贷款增速

4 月 13 日，河南省银保监局发布《关于推动辖内股份制银行高质量发展的实施意见》，《意见》提出：①控制房地产贷款增速，确保房地产贷款集中度保持合理水平；②加强全口径管理，将通过同业投资、理财投资、委托贷款等渠道流入房地产领域的资金统一纳入监测范围；③严厉打击“零首付”“首付贷”等行为，严防各类资金变相流入房地产。

【中指观点】

上周楼市整体成交上行，各线同环比均不同程度上升。同比来看，一二线代表城市升幅高于三线代表城市。监测的13个主要城市库存总量环比下降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市整体成交上扬，各线成交均上行

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比上升10.7%。重点监测的12个城市成交均不同程度上升，占监测城市的60%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升57.8%，其中16个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线代表城市同环比均上升。环比来看，二三线代表城市升幅相近在6%左右，一线城市升幅为28.1%。同比来看，一、二线代表城市升幅相近且均高于三线代表城市。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-15周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，武汉升幅较大，为376.41%，苏州、重庆升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：4月12日-4月18日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据；

北京2021年4月17日数据暂无。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量下降，上海、南京降幅明显

截至4月18日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降0.22%。上周监测城市中，上海库存降幅较大，为3.07%，南京次之，降幅为1.86%；库存上升的城市中，韶关升幅较高，为13.20%，广州、厦门和深圳升幅均在1%以内。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

东营可售数据截至到2021年4月16日。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com