中指院丨美的置业35.52亿元竞得徐州市一宗地块

房天下产业网讯，4月19日，江苏省徐州市以挂牌方式集中出让4宗涉宅用地，分别位于铜山区、经开区、新沂市，总出让面积30.2万平，总起始价29.4亿元，总成交价52.77亿元。

经过286轮竞价，徐州银泽汇企业管理有限公司（银城+泽信）以10.61亿元竞得铜山区XT2021-3住宅用地，楼面价9265元/㎡，溢价率76.25%。资料显示，该地块位于珠江路南、金山路西、凤凰路北。出让面积57258㎡，起始价6.02亿元，建筑密度≤20%，率≥35%，建筑高度≤54米。

出让文件显示，本宗地不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类开发项目；地块内配建商业建筑不超过计容面积的5%。

竞得人须按规划条件的要求和位置在本宗地外配建一处9班的幼儿园，幼儿园用地面积5240平方米，容积率0.6-0.8。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。

地块采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例、新建成品住房比例、绿色建筑标准按规划条件执行。

经过792轮竞价，徐州市美的新城房地产发展有限公司（美的置业）以35.52亿元竞得经开区2021-2号商住用地，楼面价9366元/㎡，溢价率78.67%。

资料显示，该地块位于彭祖大道北、徐贾快速路西。出让面积179612.57㎡，起始价19.88亿元，建筑密度≤20.30%，绿地率≥35%。

出让文件显示，该地块竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3内整体完工并申请竣工验收。低开B区只用于社区综合服务中心的建设，各项配套设施按照规划设计条件要求建设，建成后无偿移交给经开区管委会。

地下空间需一体化设计，保持连通。连通方式以批准方案为准。地下空间建设须与地上建设同步验收。

竞得人须在规划区域配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交给经开区管委会；竞得人须在规划区域代建一处体育公园。体育公园内配置用地面积不小于770平方米的小型多功能运动场地和用地面积不小于150平方米的室外综合健身场地。体育公园的设计方案与居住地块建设方案须统筹考虑，经经开区管委会审批通过。体育公园竣工并验收通过后无偿移交给经开区管委会。

竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

江苏奥众房地产有限公司（中奥置业）6.64亿元竞得新沂市2021-12号、2021-13号商住用地。

经过156轮竞价，新沂市2021-12号地块成交价3.41亿元，楼面价2781元/㎡，溢价率85.38%。

资料显示，该地块位于新戴西路以南、上海路以东。出让面积49034㎡，起始价1.84亿元，20%≤建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

经过142轮竞价，新沂市2021-13号地块成交价3.23亿元，楼面价2847元/㎡，溢价率89.79%。

资料显示，该地块位于新戴西路以南、上海路以东。出让面积45440㎡，起始价1.7亿元，20%≤建筑密度≤30%，绿地率≥30%。