华润置地接盘华夏幸福南京大校场地产项目

作者|深水财经社 何离

陷入资金链危机的华夏幸福不得不继续断臂求生，其倾力打造的南方总部多个项目也被打包出售。

据12月29日最新消息，华夏幸福以124亿元转让四个项目公司的股权及债权，此次转让涉及深圳的一家物业公司、武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，交易对手方为华润置地。

这几个项目也是华夏幸福南方总部的核心资产，此次沽售一空，也意味着公司南方总部已经不复存在。

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华夏幸福南京大校场项目易手华润

南京大校场项目位于南京倾力打造的南部新城核心区域，紧邻大校场机场跑道附近。

2020年，华夏幸福4月30日以63亿元竞得南京南部新城核心区大较场地块，用地面积地上约18.1万平方米、地下约8.9万平方米，项目总建筑面积63.26万平方米。该项目楼盘备案名称为“金陵华夏中心”。

南京大校场项目在2022年上半年整体销售良好，但3月后市场下行趋势明显，目前项目有少量存货。

该项目在去年就已经开始销售，上半年销售情况还算理想，但是下半年楼市转冷后，销售阻力较大，另外由于机场限高问题没有解决，一部分楼栋迟迟未能完工。

不过，华夏幸福要想顺利拿到124亿元，还有待解决的先决条件需要达成。

比如南京大校场项目土地出让合同约定涉及限制绝对高度问题需取得相关部门同意。双方在2023年9月30日前共同推进南京大校场项目建筑物限高问题的解决，使得南京大校场项目取得部门同意限高调整的书面文件，如未能如期取得，华润有权在本次交易价款总金额中扣减12.5亿元。

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南方总部核心资产打骨折甩卖

华夏幸福南方总部包括武汉、南京和广州等几个项目，最初是当时尚在华润置地的吴向东为老东家拿的地，但之后由于原华润置地董事局主席唐勇出事，华润置地最终放弃了这几个项目。之后吴向东带领团队转战华夏幸福，这些项目又被纳入华夏幸福南方总部名下。

资料显示，上述华夏幸福出让的三个地产项目拿地总价分别为116.25亿元、19.49亿元、63亿元，共计198.74亿元。

事实上，华夏幸福的这几个项目都是优质项目，销售情况十分火爆，比如武汉长江中心住宅部分在今年5月10日和5月29日的两次开盘均是“日光”，单套总价高达628万-770万，在武汉当地引发震动。

但是如今加上一家物业公司，四个项目合计出让价格只有124亿，可谓打骨折抛售。

对此，华夏幸福解释称，交易价款124亿元是在资产审计评估结果的基础上进行了一定程度折价，也是双方综合考虑当前房地产行业环境持续低迷，收并购市场为买方市场，且本次交易涉及金额较大，项目中包含较大体量持有商办物业等多重因素后协商确定的，“交易价格处于合理区间”。

而华夏幸福南方总部的几个项目中，除了本次交易的武汉、南京三个项目外，广州项目的土地也在2021年底就解除了拿地协议，而这块地最后也在今年10月被华润置地以38.58亿元拿下。

看来最终吴向东为华夏幸福打下的江山版图最后全部又回到了华润置地手中，历史的轮回，让人唏嘘。

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