2026年一季度住房租赁企业规模榜

  今年政府工作报告中关于住房租赁行业提到：鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，一方面加速去化部分商品房库存，另一方面高效增加保障性租赁住房供给，保障性租赁住房在供给模式上迎来转变，地方国企成为实现“保障”与“市场”协同发展的重要纽带。

  以下是迈点研究院最新发布的“2026年一季度住房租赁企业开业规模TOP50”和“2026年一季度住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，万科、、瓴寓国际分别位居开业规模榜和管理规模榜前三。

  一、规模榜单

  1、开业规模50强榜单

  2、管理规模50强榜单

  二、榜单解读

  1、企业规模总体情况

  （1）规模总量情况

  开业规模总量：截至2026年一季度，TOP50住房租赁企业合计开业规模达168.27万间，环比上升4.3%；TOP30住房租赁企业合计开业规模149.51万间，环比上升2.7%，占榜单所有企业开业规模的88.8%，入榜门槛约1.66万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模90.16万间，环比下降0.7%，占榜单所有企业开业规模的53.6%，入榜门槛约5.08万间。

  管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达235.51万间，环比基本持平；TOP30住房租赁企业合计管理规模211.01万间，环比增长2.7%，占榜单所有企业管理规模的89.6%，入榜门槛约2.22万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模128.68万间，环比基本持平，占榜单所有企业管理规模的54.6%，入榜门槛约7.15万间。 

  （2）企业分布情况

  管理规模企业占比：从房源占比来看，国资系企业稳健扩张，2025年以来占比持续扩大，从2025年一季度的38.8%增长至2026年一季度的45.1%，提升6.4个百分点；与之相对，民企系企业市场份额持续被挤压。从企业数量来看，国资系企业逐步成为市场主导力量，2026年一季度达到 33家，较去年同期增加5家，占比高达66%；民企系企业数量为 17家，占比34%，市场参与度相对收缩。 

  2、国资系住房租赁企业一季度新增开业项目情况

  （1）一季度新增开业项目房源数量

  据迈点研究院不完全统计，2026年一季度，国资系住房租赁企业新增开业项目房源约4000间，其中郑州城发安居、承寓和华发租赁住房新增开业项目房源位居前三。

  具体来看，2026年一季度，郑州城发安居共4个项目开业，分别为春霖美寓（人才公寓）、天元美寓（人才公寓）、分散式保租房2026-1（保障性租赁住房）和郑寓·凤凰台店（市场化集中式租赁住房），合计1302间房源；承寓新开业两个保障性租赁住房项目，房源合计777间；华发租赁住房武汉华庭都荟天地店开业，可提供679间房源。 

  （2）一季度新增开业项目房源城市分布

  从城市来看，一季度郑州新增开业房源超1300间，由本土企业郑州城发安居带动主要增量；位于第二梯队的是合肥、武汉和杭州，新增开业项目房源在700-800间；此外，福州和上海等地也有少量房源入市。 

  3、国资系住房租赁企业一季度筹开项目情况

  2026年一季度，据迈点研究院不完全统计，国资系住房租赁企业筹开项目房源约7200间。从企业来看，安居宁巢积极开拓市场，筹开项目房源量达2702间，其中包含783间企业宿舍，领衔国资系住房租赁企业；联投新青年以1630间位居第二位，项目类型为白领公寓；华润有巢预计在北京开业一个租赁社区，房源1281间；此外，新黄浦·筑梦城、新投海瑜公寓、经开萃寓和聆空星寓等企业也有少量筹开项目。 

  三、结语

  3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布，住房租赁方面，供给端提出优化保障性住房供给，探索配租型、配售型保障性住房房源有序转换和统筹使用；市场端提出规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。

  展望未来，住房租赁行业将呈现以下趋势：一是制度规范化，行业从规模扩张转向提质增效，监管趋严、租购同权加速落地；二是供给存量化，盘活存量成供给主力，降低成本、提升效率；三是运营专业化，机构化、品牌化企业成主力，轻资产运营与精细化管理成核心竞争力。