2026年5月住房租赁产业发展报告

  一、市场篇

  （一）全球重点国家租金动态

  （1）美国：5月全美中位租金为1379美元，环比上涨0.5%，同比下降1.5%。随着夏季租赁旺季来临，租金已实现连续四个月环比回升。

  （2）加拿大：根据Rentals.ca与Urbanation最新发布的全国租金报告，5月加拿大平均租金为2029加元，同比下降4.7%，年均租金跌幅已连续20个月。

  （3）英国：据HomeLet Rental Index发布的5月数据，英国平均租金为1340英镑，环比上涨1.1%，同比上涨2.5%；伦敦平均租金为2161英镑，环比上涨1.5%，同比上涨3.5%。

  （4）法国：根据MeilleursAgents发布的5月市场数据，巴黎大区公寓平均租金为33.5欧元/平方米，整体市场运行平稳，核心区域房源供需紧张的态势仍未改变。

  （二）全国重点城市普通公寓租金情况

  2026年5月国内重点城市租赁租金梯队分化明显，一线城市租金依旧领跑市场。

  5月，国内重点城市租金梯队格局清晰：

  第一梯队（租金＞80元/月/平方米）：北京以95.59元/月/平方米、上海以91.92元/月/平方米，稳居全国前两位。

  第二梯队（租金40~80元/月/平方米）：广州、杭州、南京等新一线城市处于该租金区间。

  第三梯队（租金＜40元/月/平方米）：昆明、合肥等城市租金水平最低，租金洼地特征明显。

  不同城市间的租金分化短期内难以收窄。一线城市高租金背后是就业密度和配套资源的高度集聚，这一结构性差异持续强化着租赁品牌在城市选择上的分层策略。

  二、品牌篇

  （一）品牌榜单

  1、品牌TOP50榜单

  5月，民企系住房租赁品牌传播力榜单中，冠寓、公寓、乐乎公寓占据榜单前三甲。从排名变化来看，本月共有15个品牌排名维持不变，5个品牌排名环比上升，28个品牌排名环比下降，另有2个品牌新上榜。

  值得关注的是，本月冠寓继续稳居民企系住房租赁品牌传播力榜单首位，牢牢占据行业龙头位置。这一领先优势，得益于其长期沉淀的青年社区运营能力、成熟完善的产品体系，以及稳定高效的客群运营能力。与此同时，窝趣公寓排名显著上升，综合品牌影响力持续增强，跻身榜单第二位；而此前稳居头部梯队的魔方公寓排名有所回落，头部阵营的内部竞争格局也因此出现了微调。此外，本次榜单迎来莎玛湾、蜂客公寓两大新晋品牌，小众租住赛道品牌成功突围，也体现出住房租赁行业细分领域的市场活力正在不断提升。

  2、品牌分区域榜单

  从区域来看，本月多数区域的住房租赁品牌指数均出现小幅上涨，仅西部地区品牌指数环比微降。其中全国地区品牌指数环比上涨3.17%，涨幅在各区域中位居第一，东部、全球、中部地区的品牌指数也均实现温和上行。5月属于住房租赁行业的旺季预热阶段，高校毕业季逐步临近，青年群体提前换租、求职安居等租赁需求持续释放，整体市场活跃度有所回升，媒体曝光、门店签约扩张、新项目落地等拉动品牌指数的核心因素也同步走强。受人口流入规模有限、产业配套不足导致租住需求偏弱影响，西部地区市场热度不足，品牌指数出现小幅回落。

  从入榜品牌来看，万豪旅享家公寓新晋全球地区榜单；全国地区、东部地区与西部地区品牌无变化。

  从品牌指数变化来看，新晋上榜的万豪旅享家公寓环比涨幅达159.68%。

  （二）品牌指数细分维度

  1、媒体指数

  从媒体指数来看，5月品牌媒体指数前十依次为：方隅公寓、莎玛湾、冠寓、窝趣公寓、乐乎公寓、悦樘公寓、魔方公寓、新派公寓、铂顿国际公寓和朗诗寓。其中，窝趣公寓品牌媒体指数涨幅最为突出，涨幅达107.69%。

  企业财报方面，贝壳发布一季报，净利润12.55亿元，盈利与房产交易规模同比显著增长。

  企业动态方面，腾讯企鹅岛员工公寓已入驻1.4万人，园区持续扩容，企业配套租住供给持续放量；贝壳租房在成都试点宠物友好房源，增设专属房源标签、宠物权责承诺书，并配套宠物保险，以细分特色服务打造运营差异化。

  2、投资指数

  从投资指数来看，5月品牌投资指数前十依次为：乐乎公寓、魔方公寓、建圳住房、城家公寓、冠寓、窝趣公寓、瓴寓、乐乎青年社区、绘家青年公寓和。

  项目开业方面，5月高端服务式公寓供给扩容，海口公寓酒店、base佰舍上海安波路项目先后开业。前者推出185间一线海景客房，覆盖商务、旅居多元场景；后者聚焦青年与商务客群，通过社区化改造与共享空间打造高品质租住体验。

  三、总结与趋势展望

  5月，民企品牌传播格局加速洗牌，垂直细分赛道品牌实现突围。头部民企凭借成熟的青年社区与高端服务公寓项目，持续占据行业榜单高位；主打特色租住产品的小众民企首次登榜，实现了品牌曝光的突破；而仅依靠标准化平价房源运营的中小品牌，传播指数则持续走弱。

  5月，民企增值服务差异化竞争全面落地，细分需求成为运营突破口。品牌聚焦商旅长租、高端旅居等领域打造定制房源，配套多元增值服务，依靠特色运营跳出低价竞争。

  5月，民企拓店策略转向保守，存量精细化运营成为核心重心。民企投资指数涨幅收窄，各大品牌不再盲目扩张门店规模，转而升级社区共享空间，常态化运营社群活动，通过提升存量房源出租率与续租率增厚经营收益。

  展望6月，毕业季来临，青年群体的租赁刚需将集中释放，深耕青年社区赛道的头部民企将迎来客流与出租率的阶段性上涨；而产品缺乏差异化、未构建特色增值服务的中小民企，将受到国资保租房低价供给的冲击，面临的客群分流压力会显著增大。