头部房企业绩承压，房地产行业这个冬天依旧寒风刺骨

最近三季度业绩报陆续收官，看了一下头部房企的业绩，发现房地产行业这个冬天依旧将是寒风刺骨。继恒大暴雷之后，无论是碧桂园还是万科业绩都开始出现了大幅度下滑，就连保利也停止了业绩的高增长，陷入停滞状态，那到底房地产行业真实情况如何呢？

一、 头部房企业绩承压

新鲜出炉的三季度业绩报告我们先简单回顾一下吧，万科A在2022年前三季度实现净利润170.5亿元，同比微增2.17%，2020年其净利润最高达到415.2亿元，但是2021年锐减至225.2亿元，同比下降45.75%。

碧桂园三季度业绩报表还没出，不过中报显然是差强人意，2022年上半年仅实现净利润6.12亿元，同比大跌95.92%，2019年顶峰时期净利润最高达到395.5亿元，此后2020年、2021年持续下滑，分别实现净利润350.2亿元、268亿元。

保利发展稍微好一些，2022年前三季度净利润130.9亿元，同比微跌3.61%，之所以说它好一些，主要是2021年降幅较低，当年实现净利润273.9亿元，同比2020年最高的289.5亿元仅微跌5.39%。

恒大就不说了，目前你能看到的报表还停留在2021年的中报上，2021年年报和2022年前三季度报表根本就没有数据。

二、小房企经营压力不容小觑

头部房企好在还处于盈利状态，而众多的小房企可是经营压力重重，华夏幸福其实不算小了，2019年其营业收入最高达到1052亿元，净利润146.1亿元，但是2021年业绩锐减，当年仅实现营业收入431.8亿元，同比下跌57.33%，巨亏390.3亿元，2022年前三季度亏损有所收减，净利润为-15.6亿元。

河南本地房企建业地产经营情况同样不容乐观，2020年其净利润为18.02亿元，但是2021年锐减至6.049亿元，同比大跌66.42%，2022年上半年亏损56.05亿元。业绩持续承压。

荣盛发展同样业绩压力重重，2019年其净利润为91.2元，2020年下降至75.01亿元，到了2021年亏损49.55亿元，2022年前三季度亏损29.93亿元。

三、全国各大城市大多呈现下跌趋势

房地产行业多年以来一直是经济支柱产业，在拉动GDP增长方面功不可没，但是现如今寒冬来临，房地产行业增速大幅度下滑，根据国家统计局数据显示2022年前9月，全国商品房销售面积约10.14亿平方米，销售额约99380亿元。但是这一数字并不是非常喜人，2021年前9月全国房屋销售面积为13.03亿平方米，销售额为13.48亿元。2022年同时期较2021年下降不少。

除了房屋销售面积和销售额下降，全国各大城市房价也多呈现出下降趋势，2022年10月全国百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，连续4个月环比下跌，百城二手住宅平均价格15945元/平方米，环比下跌0.16%，已经连续6个月下跌。10月百城中54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手房价环比下跌。

四、总结

在当前大环境下，老百姓手中的钱袋子越来越不容易往里面存钱了，自然买房的欲望大大降低，一方面虽然房价下跌，但仍然处于较高位置，另一方面由于大环境不好，钱越来越难挣，考虑到未来可能较为艰难的日子，都降低了消费欲望，无论是汽车还是房子，这类需要资金较大的商品，在购买之前都会斟酌再三。