保利发展：在众多房地产企业中显得韧劲十足

提起房地产企业，大家耳熟能详的都是万科，碧桂园，恒大，保利，融创等知名头部企业，不过受于新冠疫情影响，消费降级，老百姓手里都不怎么存得住钱，更别提房子这类大宗商品了，买的人越来越少，这也导致很多房地产企业都出现了不同程度的下滑，有些甚至面临巨额亏损。

万科A在2022年前三季度净利润为170.5亿元，同比2021年同期仅微增2.17%，但是2021年就没那么幸运了，由2020年的415.2亿元锐减至225.2亿元，同比下降幅度高达45.75%。

净利润2021年直接砍半。

比起万科A，碧桂园似乎更加“惨”一些，2022年中报显示，上半年净利润仅6.12亿元，同比骤降95.92%，2019年其顶峰时期可是达到了395.5亿元，2020年、2021年两年都在持续下滑。

而保利发展，业绩却显得一枝独秀，降幅较小，2022年前三季度实现净利润130.9亿元，同比微跌3.61%，2021年即使非常艰难，当年仍实现净利润273.9亿元，比起2020年仅微跌5.39%，这样子的成绩已是相当喜人了。

估计不少朋友们要问了，为何保利发展的韧劲儿如此强呢，在房地产行业的寒冬里，它是如何做到明哲保身的，净利润跌幅竟然如此小?

说实话这也是我的疑惑，让我们一起来简单探讨一下。

首先我们先来看一下保利发展的背景，保利发展成立于1992年，到现在已经有三十年的历史了，不同于万科和碧桂园的私人性质，保利发展具有国资背景，它的最终控制人是国资委，持股比例高达40.49%。2006年上市，到现在累计涨幅高达17倍。

除了国资背景，保利发展的资产质量还是相对而言比较高的，截止2022年第三季度，保利发展资产合计1.448万亿元，负债合计1.128万亿元，所有者权益为3198亿元，资产负债率为78%。有人说这个数字也不低啊。

说实话确实是不低，但是在普遍高杠杆的房地产行业，这个数字是相当不错的了。

万科A截止2022年第三季度总资产1.833万亿元，总负债1.427万亿元，所有者权益4060亿元，负债率为78%，和保利发展差不多。

再看一下碧桂园，截止2022年年中，总资产1.89万亿元，总负债1.59万亿元，负债率为83.98%。比起保利和万科，要稍微高点。

华夏幸福截止2022年三季度，总资产4173亿元，总负债4008亿元，负债率高达96%。2021年巨亏390亿元。

再看一下地方房地产企业，以河南省龙头地产建业为例，截止2022年年中，资产负债率高达95.81%。2022年中报显示巨亏56亿元。

可见负债率越高，经营压力越大，越容易发生现金流危机。一旦寒冬来临，业绩可能遭遇更严峻的寒冬。

但是如果房地产寒冬持续，保利发展恐也无法独善其身，业绩将会持续承压。

以上关于保利发展的内容不构成任何投资建议。

你觉得保利发展如何呢？欢迎在评论区留言讨论。