华联商业信托：一季度NPI同比增长6.9%

睿思网讯：4月24日消息，华联商业信托（OUE REIT）公布，截至2024年3月31日的第一季度，其净物业收入（NPI）为6,050万新元，较去年同期的5,660万新元增长6.9%。本季度总收入从去年同期的6840万新元增长9.5%至7490万新元。

华联商业信托的基金经理表示，NPI和收入的增长主要是由于新加坡乌节希尔顿酒店（Hilton Singapore Orchard）的更高贡献（该酒店在品牌重塑后于2023年初重新开业）以及新加坡商业地产的“弹性表现”。

另一方面，该基金经理表示，利率上升环境导致的融资成本上升将继续对即将到来的派息造成压力。从2024年第一季度开始，基础管理费将100%以现金支付，高于之前的65%。

华联商业信托的商业部分（包括办公和零售物业）在2024财政年度第一季度的收入同比增长3.3%，达到4800万新元。同样，该公司当季NPI同比增长1.7%，达到3670万新元。

截至2024年3月31日，华联商业信托新加坡写字楼组合的承诺出租率为95.1%。2024财年第一季度，该投资组合的办公室续租租金回升12.6%，而2024年3月，该投资组合的平均租金环比上涨1%，至每月每平方英尺10.50新元。

至于华联商业信托的酒店业务，本季度收入同比增长22.7%至2,690万新元，而NPI增长15.9%至2,380万新元。该经理表示，本季度酒店部门每间可用客房的收入增长了23.3%，达到280新元，这得益于新加坡旅游、商务旅行以及会议、奖励旅游、会议和展览（MICE）行业的强劲需求。

华联商业信托首席执行官Han Khim Siew表示，新加坡乌节希尔顿酒店和樟宜机场皇冠假日酒店的及时资产增强使房地产投资信托基金能够在2024年第一季度“利用强劲的音乐会和会展渠道”。

截至2024年3月31日，华联商业信托的总杠杆率为38.8%，直到2025年下半年才需要再融资。其加权平均债务成本为每年4.5%，而加权平均债务期限为2.2年。

华联商业信托表示，由于房地产投资信托基金总债务的60%被对冲，可以减轻利率上升环境的影响，同时保持财务灵活性。

此外，华联商业信托还于2024年4月23日获得了6亿新元的无抵押可持续发展挂钩贷款。Han表示，这将使其能够为2025年到期的现有担保借款进行再融资，此外还将贷款用于一般企业用途。