奥飞数据正式申报公募REITs！南沙7.5万㎡算力园区入池，南方基金再下一城

睿思网讯：5月29日，奥飞数据发布公告，公司董事会审议通过公募REITs申报发行相关议案，正式启动基础设施公募REITs申报工作，相关事项尚需提交公司股东大会审议。

本次公司拟申报的产品为南方奥飞数据中心封闭式基础设施证券投资基金，将在深交所挂牌交易。其中，南方基金为基金管理人，华泰联合证券担任财务顾问，南方资本负责资产支持专项计划管理工作。项目底层资产为公司及下属子公司持有的广州南沙数字智慧产业园1号、2号楼及全部附属设施设备，本次发行不涉及关联交易，也不构成重大资产重组。

本次入池的广州南沙数字智慧产业园1、2号楼，位于南沙区大岗镇智新五路1号、穗港智造产业核心片区，是奥飞数据重点打造的高标准算力基础设施。园区占地约2.3万平方米，总建面约7.5万平方米，1、2号楼为高规格算力机房楼，具备高功率密度供电、GPU集群承载、超低时延骨干网三大核心能力，重点服务AI大模型、云计算与政企数字化客户，资产成熟、运营稳定。

按照发行安排，奥飞数据及其下属主体作为原始权益人，将按照监管要求参与基金战略配售，持续把控底层资产运营管理。收益分配方面，该基金满足分红条件的情况下，每年至少分红一次，年度可供分配金额的分配比例不低于90%。项目存续期间，将由奥飞数据或其指定第三方负责园区日常运营工作。

对于本次申报公募REITs，奥飞数据表示，此次运作能够有效盘活存量优质算力资产，回笼项目前期投资资金，提升整体资产周转效率。同时进一步拓宽融资渠道，为公司新项目滚动投资提供资金支撑，助力企业长期稳健发展。公司也提示，目前该REITs项目仍处于筹备申报阶段，需通过发改委推荐、证监会注册等多项审批，项目方案、发行时间及落地安排均存在不确定性，公司将持续披露后续进展。

值得关注的是，此次申报公募REITs，是奥飞数据年内资产证券化布局的重要一环。今年3月27日，公司公告拟以天津盘古云泰数据中心项目及配套设施为底层资产，申报发行持有型不动产资产支持专项计划。紧随其后，3月31日，公司申报的21亿元规模绿色数据中心ABS项目获深交所受理，资本运作节奏持续加快。

公开资料显示，奥飞数据是国内头部第三方IDC及算力基础设施服务商，也是粤港澳大湾区规模领先的中立IDC运营商，深耕机柜租用、带宽服务、算力基础设施及分布式光伏新能源等业务，与阿里云等头部企业保持深度合作，业务覆盖人工智能、互联网、政企等多个领域。

截至2025年12月末，公司已在广州、深圳、北京、天津、成都等多个核心城市，布局15个自建自营数据中心，标准运营机柜超77600个，整体运营规模达342MW。同时，廊坊固安、天津武清、江苏无锡、成都双流等多个大型数据中心、智算中心项目正在稳步建设，资产与业务规模持续扩张。

经营层面，奥飞数据2025年业绩实现稳步增长。全年实现营业收入25.21亿元，同比增长16.47%；归母净利润1.32亿元，同比增长6.65%；扣非净利润1.46亿元，同比增幅达39.82%。现金流表现尤为亮眼，全年经营活动现金流净额14.16亿元，同比大幅增长98.02%。截至2025年末，公司总资产157.92亿元，归母净资产38.01亿元，整体经营基本面扎实。

从业务结构来看，公司主业优势突出，IDC核心业务实现收入19.66亿元，占总营收77.99%；互联网综合服务收入4.17亿元，占比16.54%；分布式光伏节能服务收入1.38亿元，占比5.48%，多元化业务协同发展，有效夯实公司盈利基础。

本次奥飞数据公募REITs申报落地，将成为南方基金旗下第三单数据中心公募REIT项目。此前，南方基金已成功发行上市南方润泽数据中心REIT、南方万国数据中心REIT，在算力基建REIT领域积淀了成熟的项目运作与投管经验。本次新项目启动申报，将进一步丰富南方基金数据中心REIT产品矩阵，持续巩固其在新型算力基础设施REIT赛道的先发优势。