华安锦江商业REIT启动网下询价 区间2.186-2.672元/份

睿思网讯：6月23日，华安基金在上交所发布华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金询价公告，这只底层资产为锦江都城中端酒店的商业REIT（场内简称：锦江REIT，代码：508609）正式启动发行定价流程。国泰海通证券为本次发行财务顾问，网下询价全程通过上交所REITs询价与认购系统开展。

本次基金募集总份额为7亿份，沿用公募REIT常规的三级发售架构。其中战略配售初始份额4.9亿份，占发售总量的70%，原始权益人上海锦江资管及其关联方承诺认购1.4亿份，锁定份额占比20%；剩余3.5亿份由其他专业机构战略投资者认购。扣除战略配售后，网下初始发售份额1.47亿份，占比70%；面向公众投资者的初始发售份额为6300万份，占比30%。

定价区间设定为2.186元/份至2.672元/份，最终认购价格将根据网下询价结果确定。询价时段为2026年6月29日9:00至15:00，有意参与的网下投资者需在6月26日中午12:00前完成证券业协会配售对象注册，并通过国泰海通证券线上报备系统提交资质核查材料。申报规则方面，单个配售对象最低认购100万份，上限1.47亿份，同一网下投资者最多可申报3档不同价格。

公告同步披露了完整发行时间表：预计6月30日披露正式发售公告及战略投资者核查文件；7月30日至31日为募集期，战略、网下及公众三类投资者同步完成认购缴款；8月4日前后敲定最终配售比例并对外公告，待验资完成及监管备案后推进上市事宜。

限售政策与流通安排已同步明确。原始权益人所持战略份额限售期长达60个月，持有期间不可质押；其他战略投资者获配份额限售12个月。网下投资者份额设置差异化流通规则：若网下认购倍数不超过100倍，上市前三个交易日最多可交易获配份额的50%，第四个交易日起全部解锁流通；若认购倍数超100倍，上市当日即可全额交易。公众投资者认购份额无任何锁定期，上市首日即可自由交易。

定价机制上，最终发行价将以剔除无效报价后的网下报价中位数、加权平均数为核心参考，结合公募基金、社保基金、保险资金等长期资金的报价情况综合确定。若最终定价高于中位数与加权平均数的孰低值，基金管理人将提前发布投资风险特别公告，发售时间相应顺延。

公告同时作出风险提示，明确商业REIT风险收益特征区别于普通公募基金，不动产运营波动、评估假设偏差、市场折溢价、政策调整等均可能影响产品收益，投资者需充分研判风险后审慎参与报价。