中信泰富商管启动资管升级咨询 REITs与资产证券化联动纳入核心模块

睿思网讯：7月24日，中信泰富中投采购管理系统发布采购公告，中信泰富（上海）商业资产管理有限公司启动资产管理体系优化提升咨询服务竞争性磋商。

本次咨询服务设置三大工作模块。第一部分为资产经营现状评估，服务商将完成泰富中投全维度资产管理诊断，梳理开发运营全周期、商管与物业协同机制，结合典型项目形成现状诊断报告，并输出协同优化方案。

第二部分聚焦商业资产经营管理体系重构，内容涵盖组织权责划分、开发运营协同流程搭建，重点厘清商管业务与REITs、资产证券化业务对接联动机制，同时完善招商管理配套制度，形成完整体系优化报告。

第三部分要求输出转型落地规划，区分短期、中期、长期设置实施路径、阶段工作重点与试点落地建议，配套搭建长效资产管理运营机制方案。

公告列明供应商准入条件，参与主体须合法存续、无失信记录，近三年内拥有资产管理或商业咨询同类项目业绩，并配备具备同类项目实操经验的专职团队，项目负责人及核心人员需提供近六个月社保证明，本次项目不接受联合体申报。

在商业不动产资产证券化领域，中信泰富地产已有多单具备行业标杆性的落地实践，运作经验覆盖CMBS、创新型类REITs等全品类交易所产品。2023年8月，上船公司一期CMBS成功发行，储架总规模54亿元，首期发行31.01亿元，是全市场首单央企无主体增信CMBS，底层资产为陆家嘴滨江金融城商办物业；2024年11月该储架项下二期产品落地，发行规模18.01亿元，入池资产扩展至酒店、街区商业等多元业态，完成全部储架额度发行。

同样在2024年11月，中信泰富广场类REITs项目完成发行，规模45.3亿元，优先级票面利率2.4%。该项目采用创新的增资参股型交易结构，是中信集团首单类REITs，也是全市场首单同类型产品，底层资产为上海南京西路核心商圈的中信泰富广场商办综合体。2025年12月，上海嘉定商业类REIT项目落地，交易总金额17.8亿元，底层为嘉定新城中信泰富万达广场，进一步完善了集团存量商业资产的证券化运作矩阵。

三年间连续落地多单创新型资产证券化产品，让集团在不动产“投融管退”闭环上形成了可复制的标准化路径，也对商管运营端与资本运作端的协同效率提出了更高要求。本次咨询将商管业务与REITs、资产证券化的联动机制作为核心模块，本质是将零散的项目经验升级为体系化的管理标准，为后续更多存量资产盘活打牢制度基础。

中信泰富（上海）商业资产管理有限公司简称中信泰富商管，2012年成立，是中信泰富地产旗下商办持有资产统一运营管理平台，归属中信泰富（中国）投资有限公司体系，负责集团全国商业综合体、写字楼等持有物业运营管理工作。运营项目分布上海、南京、武汉、广州等国内多个一二线城市，代表项目包括上海中信泰富广场、上海信泰中心、船厂1862、尚悦湾广场、武汉中信泰富大厦等。