春泉产业信托上半年物业收入净额2.05亿元 净收益率70.8%

睿思网讯：8月20日，春泉资产管理有限公司作为管理人，正式发布春泉产业信托（股份代号：01426）截至2026年6月30日止六个月的中期业绩公告。

公告显示，管理人董事会已决议宣派2026年中期分派，每个基金单位派发4.0港仙，对应分派比率为90%。从变动幅度看，本次中期分派环比增长11.1%，同比下降47.4%。以2026年6月30日每份基金单位1.60港元的收市价计算，报告期内的年化分派收益率为5.0%。

本次中期分派的权益记录日期为2026年10月7日。为厘定享有分派资格的持有人名单，基金单位持有人登记册将于10月6日至10月7日暂停办理过户登记，暂停期间不受理任何基金单位转让手续，分派款项预计于10月23日正式发放。

旗下两大核心物业的运营数据也同步披露。北京CBD的华贸中心写字楼物业，截至6月末整体出租率约为90.8%，2026年上半年平均月租金为每平方米333元人民币。报告期内，该物业实现收益176.16百万元人民币，对应物业收入净额127.59百万元人民币。

位于广东惠州的华贸天地购物中心，截至6月末出租率为95.2%，上半年平均月租金为每平方米173元人民币。报告期内，该物业实现收益113.46百万元人民币，物业收入净额77.43百万元人民币。

整体财务数据方面，2026年上半年春泉产业信托总收益为289.62百万元人民币，物业收入净额205.03百万元人民币，净物业收益率达到70.8%；期内可供分派收入总额为58.14百万元人民币。

截至2026年6月末，春泉产业信托持有的投资物业总估值约10718百万元人民币，总借贷规模4487.22百万元人民币，资产负债比率为39.4%；单位持有人应占资产净值5245.57百万元人民币，对应每份基金单位资产净值4.08港元。

融资与风险管理层面，截至报告期末，公司约77%的借贷已通过利率对冲工具覆盖利率波动风险，加权平均现金年利率约为4.5%；同时约77%的借贷币种与对应资产币种保持一致，汇率风险敞口处于可控水平。

报告期内，管理人代表春泉产业信托在联交所场内累计回购957.9万个基金单位，总代价约14.68百万港元，所回购单位全部作为库存基金单位持有。其中737.4万个库存单位后续用于支付管理人费用，期内另有526.4652万个新发行的基金单位，同样用于支付部分管理人相关费用。

公告同时披露，本次中期业绩及对应的简明综合中期财务资料，已经管理人审核委员会及披露委员会完成审阅，并于2026年8月20日正式获董事会批准刊发。