海口城投5亿CMBS中介公示，国泰海通资管居首

睿思网讯：9月22日，海口城投商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）中介机构联合体采购项目公示中标候选人，上海国泰海通证券资产管理有限公司牵头的联合体列第一中标候选人。

公示显示，该项目9月21日开标，共有三家联合体进入候选人名单。第一候选人为上海国泰海通证券资产管理有限公司、深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司、北京大成律师事务所联合体，投标报价158.50万元，综合得分90.56分；第二候选人为中信建投证券股份有限公司、深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司、北京金诚同达律师事务所联合体，报价134.00万元，得分89.29分；第三候选人为中信证券股份有限公司、北京市万商天勤律师事务所、深圳市瑞联资产评估房地产土地评估有限公司联合体，报价155.00万元，得分88.05分。三家资格能力和评标情况均为完全响应，报价均低于195.4万元的招标控制价，服务期均为自合同签订之日起至CMBS首个开放之日止，工期1095天。

本次采购一次性选聘承销商及计划管理人、物业现金流预测及评估机构、律师事务所三类中介，公示期为9月22日至9月28日。

按此前招标公告，海口城投本次CMBS拟发行规模不超过5亿元，产品期限不超过18年，采用六个3年期、每3年设一个开放期的结构。该项目年初启动筹备，3月间曾公开征询承销及计划管理、评级等服务费用，当时拟发行规模约4亿元，正式招标时上限提高至5亿元。具体以哪处物业入池，招标及本次公示均未点明。

海口城投为海口市属国有企业，2023年9月由水务、管廊、国资、环发、能源、智诚物业等六家市属国企整合重组而成，2023年底获大公国际AAA主体评级，为海口市属国企首家AAA；公司官网披露，截至2025年集团资产总额1158亿元。其自持商业物业主要包括江东新区海口金融中心（总建筑面积约7.98万平方米）、海口高铁东站旁的东站国际商业广场（总建筑面积约19.4万平方米，含购物中心、写字楼和酒店）等，由全资子公司运营。