华夏凯华商业REIT申报至深交所，商业不动产队列增至32只

睿思网讯：9月22日，深交所公募REITs信息平台显示，华夏凯华封闭式商业不动产证券投资基金审核状态更新为"已申报"，申报类型为首发，项目类型为商业不动产，目前尚未受理。中国证监会行政许可事项公示同日显示，华夏基金管理有限公司提交的该基金募集申请注册材料已获接收。

项目基本信息显示，基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划名称为"中信证券-凯华商业不动产1号资产支持专项计划"，专项计划管理人为中信证券股份有限公司，托管人为中国工商银行股份有限公司，原始权益人为凯华（广州）不动产投资有限公司。

工商信息显示，凯华（广州）不动产投资有限公司成立于2026年1月15日，注册于广州市海珠区，注册资本15亿元，法定代表人郑凯，由香港注册的凯华中国不动产有限公司全资持有，向上穿透为1997年在香港成立的凯华集团有限公司。凯华集团专注持有型商业不动产投资与运营，官网称其来自香港、深耕大湾区二十余年，在广州的核心物业为海珠区中大纺织商圈的广州国际轻纺城和天河区珠江新城的凯华国际中心。其中轻纺城2005年开业，汇聚约3000家面辅料商户，由凯华体系长期自持运营。

工商登记还显示，凯华（广州）不动产投资目前全资持有纺城二社三区（广州）商业有限公司，该公司注册地址为海珠区金纺路2号，位于广州国际轻纺城范围内；凯华集团方面2024年12月还在同一片区设立纺城二街、纺城辅三区、纺城三社一区等多家"纺城"系公司。

此次REIT申报距轻纺城土地续期落地仅一个多月。8月18日，广州市规划和自然资源局通报，凯华集团旗下广州国际轻纺城商业用房土地使用权续期获市政府批复，续期合同已签订、土地出让金足额缴清，为广州首个落地的大型商业用地使用权续期项目。轻纺城原土地使用权将于2043年到期，剩余年限无法满足不动产REITs对底层资产存续年限的要求；官方通报称，续期补齐了土地年限短板，为项目不动产REITs申报发行扫清核心障碍。

商业不动产REIT试点今年1月底开闸，首批项目6月起陆续上市。9月中旬以来又有一批项目相继申报，沪深交易所已上市及已申报的商业不动产REITs随之达到30只；9月21日申报的华夏世纪金源为第31只，9月22日申报的华夏凯华为第32只。另据交易所公开信息，截至9月18日，全市场已上市公募REITs共89只，累计完成扩募10只，合计发行规模2528亿元。

华夏凯华是这一队列中又一单具有港资背景的项目。续期标的、项目公司注册地均围绕广州国际轻纺城，但截至申报，该基金的具体入池物业、评估值和募集规模尚未在申报信息中披露。