中金重庆两江REIT：三季度收缴率同比增逾三成，出租率88.35%

睿思网讯：10月16日，中金基金管理有限公司发布中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（中金重庆两江REIT，508010）2026年第三季度经营情况临时公告。

因不动产项目整体及双鱼座、双子座、凤凰座三个项目第三季度租金收缴率同比增长超过20%，触发临时披露要求，基金管理人对季度经营情况作出说明。

公告披露，2026年第三季度，中金重庆两江REIT不动产项目整体当期租金收缴率为88.70%，较上年同期的66.95%增长32.49%；前三个季度累计租金收缴率为95.82%。分项目看，双鱼座、双子座、凤凰座当期租金收缴率分别为91.47%、84.81%、86.10%，同比分别增长23.98%、59.39%、48.45%。当期租金收缴率按累计当期实收租金除以累计当期应收租金计算。

收缴率回升主要受上年同期低基数影响。公告称，项目重要现金流提供方中有两家为孵化器租户，其承租双鱼座、双子座、凤凰座多处物业，产品以70至300平方米精装修小户型为主，面向科研办公的孵化期和小微初创企业，主要收入来源为租赁价差。2025年第三季度，孵化器租户存在逾期缴费，导致当期收缴率短期波动，2025年不动产项目整体租金收缴率为90.60%。此后孵化器租户按租赁协议缴纳当期租金，并逐步清偿历史欠缴租金，2026年前三个季度末整体收缴率均实现同比提升。

出租率方面，截至2026年9月30日，四个项目合计建筑面积约24.37万平方米、可租赁面积18.77万平方米，整体出租率为88.35%，同比、环比均实现提升。

经营数据方面，2026年前三个季度，基金实现可供分配金额4213.50万元，对比按天折算的同期预测可供分配金额，达成率为103.09%。

公告还披露，基金设有原始权益人业绩承诺机制，约定自上市之日起五年内，任一年度未达到预期分配金额，原始权益人兼运营管理统筹机构重庆两江新区产业发展集团有限公司及其同一控制下的关联方，将通过让渡运营管理费和自持部分分红收益进行收益分配调节，用于向投资者分配。

运营层面，基金管理人和运营机构采取灵活租金定价、楼宇更新改造和引进配套商业等措施。根据第三方市场调研机构2026年4月出具的报告，重庆两江新区研发办公类写字楼及产业园区租赁市场仍处于"以价换量"、业态结构优化的良性调整阶段。项目资产已成熟运营10年以上，目前正推进电梯更换、大堂形象提升、公共配套设备升级等改造，并定向引入健身、潮流餐饮、连锁餐饮等商业业态。

中金重庆两江REIT于2024年12月3日成立，基金托管人为中国光大银行，底层资产为位于重庆两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区的双鱼座、双子座、凤凰座及拓D一期D2四个产业园。公告称，截至目前基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息。