一、概念定义
城市更新是指对城市建成区内城市空间形态和功能进行整治、改善、优化的综合性建设活动，涵盖老旧小区改造、危旧住房改造、老旧街区及厂区转型提质、城中村改造、城市基础设施更新、生态系统修复、历史文化保护传承等八大方向-。 2025年7月中央城市工作会议时隔10年再度召开，作出"两个转向"的重大判断：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效，并将"推进城市更新"作为实现城市内涵式发展的重要抓手-1。 据"十五五"规划相关券商测算，城市更新预计将撬动约15万亿元总投资，包括老旧街区及厂区改造6万亿元、地下管网改造5万亿元、危旧房与城中村改造2.6万亿元、老旧小区改造1万亿元-1。中研普华产业研究院预测，2030年全国城市更新有望成为10万亿元级别的超级市场-1。
二、A股城市更新概念股汇总
按产业链环节分类
以下汇总基于东方财富"热点题材"及证券时报·数据宝等多方统计，涵盖城市更新产业链核心环节的代表性上市公司--40。
（一）建筑设计、规划咨询与检测
设研院 300732 城市更新龙头，旗下设计院、建筑规划设计院、城市交通与地下工程设计院均有地下管网相关设计业务-44 建研设计 301167 在城市更新专项设计领域形成自身特色，承接诸多城中村改造等城市更新类项目，2025年一季度扭亏为盈-40 同济科技 600846 深度参与30余个城市更新项目，承接上海市最大"两旧一村"改造项目，形成"大全咨"全产业链服务体系-39 苏州规划 — 参与城市更新规划设计，受政策催化股价表现活跃- 启迪设计 — 涉及新型城镇化与城市更新规划设计，多次被列入相关概念股名单- 深圳瑞捷 — 深耕城市更新施工评估环节，受益于改造工程质量评估需求-17 中达安 — 房屋检测概念，参与城市更新工程质量检测-
（二）建筑施工与工程承包
中国建筑 601668 大型央企，社保基金持仓市值达10.79亿元，参与城市更新改造工程建设-17-13 陕建股份 600248 以"运营引领、投资驱动、建造支撑"模式打造西安老旧小区改造标杆，工期缩短20%-27 浙江建投 — 新城市板块重点服务新型城镇化建设，布局城市更新业务，2025年新签合同额742.35亿元- 重庆建工 600939 城市更新龙头，承接公路、隧道、桥梁、综合管廊、海绵城市、地下空间开发等项目-41 宁波建工 — 受政府工作报告催化，城市更新/新城镇化概念标的- 隧道股份 — 央企，利好从事城市更新改造工程-17
（三）装修装饰
金螳螂 — 已将城市更新列为核心战略方向，业务涵盖老旧小区改造、历史街区保护、公共场馆更新、高端酒店升级等- 德才股份 605287 山东省首家A股主板上市建筑业企业，2025年新签"城市更新"类项目约16.25亿元，业务覆盖老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、城中村保障房建设等全维度场景- 郑中设计 002811 城市更新龙头，2024年净利润9542.19万元，同比增长296.9%-41 筑博设计 — 受政策催化，房屋检测/新城镇化概念标的-
（四）建筑材料与防水涂料
东方雨虹 — 防水行业龙头，旧房改造有望拉动防水材料需求-17 三棵树 — 涂料行业龙头，受益于既有建筑节能改造及旧房翻新需求-17 伟星新材 — PVC/PPR管材龙头，城市更新政策将积极影响零售和建筑工程业务，2026年2月收购北京松田程完善管材系统配套-29 集泰股份 002909 城市更新龙头，2024年净利润1928万，同比增长88.27%，近三年复合增长37.55%，有机硅密封胶等产品受益于改造需求-41 友发集团 601686 国内最大焊接钢管企业，连续18年产销量全国第一，2025年一季度净利润同比增长9680.17%，城中村改造显著提升钢管需求-40
（五）房地产开发与城投
保利发展 — 开发类龙头，社保基金持仓市值8.98亿元--13 金地集团 — 适应新供给、低库存的优质房企，受益城市更新- 城投控股 600649 2025年一季度扭亏为盈，参与城中村改造及城市更新业务- 京投发展 600683 城投方向核心标的，受中央财政定额补助政策催化-44-
（六）园林、生态与市政公用
东方新能 — 城市更新概念股，2026年年初至今股价上涨近33%，市值居前- 美丽生态 — 园林生态类，城市更新概念股市值居前，区间涨幅超15%- 诚邦股份 603316 城市更新龙头，承接城市污水处理厂清洁排放技术改造、城区地下管网等PPP项目-44 汇绿生态 — 园林生态类，受城市更新/新城镇化概念催化- 国晟科技 — 园林工程类，周涨幅居前（+42.98%）- 大千生态 — 园林类，被列入城市更新相关概念名单-10
（七）智慧城市与地下管网
苏交科 — 承担江苏全省过半地市级城市生命线安全工程建设-17 正元地信 — 建设城市安全风险综合监测预警平台，结合智慧城市、公共安全、智慧安防等多个技术领域-17 瑞纳智能 — 供热智慧化改造企业，受益于老旧管线升级改造-17
核心龙头一览（南方财富网口径）
南方财富网概念查询工具数据显示，以下5只为城市更新板块龙头股-41： 股票名称 股票代码 2024年净利润/业绩 核心看点 集泰股份 002909 1928万元，同比+88.27% 有机硅密封胶龙头，受益改造需求 郑中设计 002811 9542.19万元，同比+296.9% 室内设计龙头，业务高增长 重庆建工 600939 -4.36亿元 承接综合管廊、海绵城市等 设研院 300732 -2.22亿元 地下管网设计能力突出 诚邦股份 603316 -9947.35万元 城市污水处理及管网PPP项目 注： 由于城市更新涉及产业链条长、上市公司众多，仅证券时报·数据宝统计的城中村改造相关个股即达116只，涉及房屋建设、装修装饰、电梯等通用设备、供水改造等多个方面-40。上表仅列出各环节最具代表性的公司。
三、市场表现与资金关注
2026年3月5日政府工作报告提出"高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造"，当日房屋检测、新城镇化概念股集体走强，国晟科技、宁波建工、诚邦股份涨停-9。 2026年4月16日财政部办公厅、住建部办公厅发布通知，中央财政对入围城市给予定额补助（东部≤8亿元、中部≤10亿元、西部≤12亿元），入围城市门槛从"大城市及以上"放宽至"地级及以上城市"-1。 据东方财富"热点题材"梳理，当前A股市场共15股涉及城市更新概念，合计总市值逾600亿元。从2026年年初至今，概念股多数股价上行，东方新能涨近33%居首，美丽生态区间涨幅超15%-。 社保基金重仓情况： 17只城市更新相关概念股一季度末获得社保基金重仓，其中13股持仓市值超1亿元。中国建筑（10.79亿元）、保利发展（8.98亿元）、广联达（6.11亿元）持仓市值居前-40。
风险提示
以上内容仅为基于公开信息的概念股汇总与行业梳理，不构成任何投资建议。城市更新政策推进节奏、地方财政状况、项目落地执行等存在不确定性，个股基本面各异，部分标的仍处于亏损状态。投资者应结合自身风险承受能力，审慎研究后独立决策，股市有风险，投资需谨慎。
股市有风险，投资需谨慎，笔者分析也仅仅是一个参考，不作为你买卖的依据，文中个股不作为买卖依据，仅仅是研究所用，据此操作，风险自负。
