连续五个交易日收红，华南城(01668.HK)受资金追捧

作者：格隆汇 夏以勋

2月22日，华南城(01668.HK)股价大涨，收盘冲高至1.36港元，创年内新高，当日涨幅为9.68%，成交额高达1.79亿港元。

回顾一周来公司股价表现，华南城五个交易日均以收红结尾，虽然前几个交易日涨幅不大，但整体成交量及换手率较过往明显提升。

资金暗流涌动的背后，也正值粤港澳大湾区规划正式公布。

周一（2月18日），中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，两万七千余字的纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划。消息一出，以地产行业为代表的粤港澳大湾区概念股顺势而起。作为据点在深圳多年的老牌产业地产企业，华南城也由此迎来了股价爆发的时刻，5个交易日内涨幅高达15%位居内房股之首。而紧随其后是有着深圳旧改之王的佳兆业集团，一周涨幅达14.68%，另外在深圳亦有着大量土储的龙光地产，一周涨幅也达到了8%。

作为国内最大的综合物流及交易中心开发商和营运商，华南城起源于粤港澳大湾区的核心城市——深圳。而深圳华南城也正是公司的第一个项目，其模式当前已经被复制到包括重庆、西安、郑州、南宁、哈尔滨、南昌、合肥等在内的多个城市。当年公司创始人仅用380天打造出深圳华南城，创造了"华南城速度"，由此也令深圳华南城成为了当时蜚声海外，名动珠三角的国际工业原料城。尽管几经转型，深圳华南城当前仍然还在持续稳健发展，并也成为了改革开放深圳崛起进程中一张亮丽的城市历史名片。如今，随着粤港澳大湾区新时代的到来，深圳华南城也迎来了全新的发展机遇。

不同于传统地产，华南城其"物流+商业+商务办公+商业住宅"的模式需要依托当地经济的持续发展，并由此形成一个不断演化升级的商业生态，而其也正是透过这个生态不断汲取能量，实现自身价值的变现。

作为发展最早且最成熟的深圳华南城，在深圳经济崛起的过程中，其价值已经持续得到释放，并为企业带来了强劲的效益。如今进入到粤港澳大湾区时代，这也意味着在这块热土，还将孕育出更多的机会，其经济发展的引擎在国家政策的号角下已经全面启动。无疑扎根深圳有着大量业务的深圳华南城，其前景也将更具期待。

从地理位置来看，深圳华南城位于深圳平湖。在粤港澳大湾区战略下，深圳与周边城市的跨城互联互通交通大基建加速将是必然的发展趋势。在如此形势下，当前平湖已经规划了包括深圳10、17、18号地铁线（其中含有华南城站的10号线将于2020年建成通车）以及广深城轨、惠深城轨，赣深高铁等在内的多条轨道交通，未来平湖也将有望由此成为深圳原关外地铁高铁密度极高的轨道交通枢纽之一。而随着交通的完善，资金、人流、物流的集聚，势必也将对这一地区的经济产生长远的影响。

值得一提的是，平湖作为前海区域范围外唯一的官方合作区域，官方定名是"前海后陆（平湖）拓展区"，可以享受与前海企业一样的优惠政策。如此高规格的城市定位，势必也将引导这一个地区经济实现更为健康、快速的发展。作为扎根于此的深圳华南城其在这里建立了深圳最大的商贸物流中心，并因其完善的配套也被誉为平湖新城商业中心，而随着这一地区经济全速起航，华南城作为平湖的中心也将有望迎来全新的蜕变，并由此释放出更多的价值。

最后再回归到资本市场，除却粤港澳大湾区这一利好带来的提振，华南城受到资金热捧的背后还有其严重被低估的价值，当前公司PE为2.4倍，PB为0.34倍，均处在历史低位，因此此番大涨也不排除有机构或投资人发掘了公司价值被低估，趁低吸纳。

而聚焦到业绩表现上，公司业绩发展平稳，此前1月中旬，华南城还公布了首三季合约销售表现，取得的成绩不俗。从数据来看，截至2018年12月31日止的2018/19财政年度首三季度华南城实现合约销售约108.09亿港元，同比上升约29.1%。

如今伴随着资金的关注，相信公司的价值未来有望继续释放并回归合理估值，值得我们关注。