证券时报：住房问题不在于市场化，而在于市场化还不够

解决住房问题

靠企业还是靠市场？

证券时报记者 余胜良

董明珠发言总能吸引全民关注，她的最新发言是承诺给超过8.5万的格力员工一人一套房。好多人羡慕嫉妒恨，这背后引申出一个问题：解决住房问题靠企业，还是靠市场？

稍微算一下细账就知道此举花费不菲。按照两房一厅80平方米、市场价2万元/平方米计算，8.5万套总共需要1360亿元。就是格力电器这样的公司，拿出这么多钱也困难。

奥妙就在于政府划拨地，董明珠透露珠海市目前已经提供1万套住房的用地，再加上自建，可能360亿元就能解决，房子慢慢建，对格力电器而言投入并不大，但能为员工节省上千亿元。

董明珠曾言，“只要你肯干，就给你一片天地”。她还说过，“只要你干到退休就给你，房价再高都跟你没关系”。有很多企业靠股权激励稳定员工，被称作金手铐，可以将分房当做格力稳定员工的举措。

格力电器为员工分房，对于员工绝对是一件好事。格力所在的珠海市，房价在2万元左右，普通员工月薪6000元买房子也困难。对企业而言，分房增加了企业凝聚力；对当地政府而言，扶植了一个优秀的企业。

但分房总会牵涉一些问题，比如房子怎么分，有些员工赚钱多，有些赚钱少，各种岗位千差万别，总会牵涉公平问题。对于非格力的员工，也有疑惑，凭什么格力的员工就能分房子，同样努力进了一个小公司就没房子分。

很多人怀念单位分房的时代，员工只用安心工作，到时候企业单位就给员工分房子。还有人怀念一个大而全的企业，比如企业内部有幼儿园、托儿所、食堂等。但放在更大范围内看，这种行为的受益者只是小部分人，有不少企业因为负担重还破了产，最终养老和各种福利都剥离出来。

以前土地不稀缺，政府愿意划拨给企业使用，而且只有有实力的大单位才有机会获得土地为员工分房，而在其中能分到房或者分到好房子的，也千差万别，以职级等论定，由于分房这种形式有种种弊病，政府已屡次下令禁止。即使最有条件分房的房地产企业，现在也很少听到分房的说法，内部购房打折倒是听说过。相较而言，谁有钱谁买房是一种比较公平的做法。

很多人抱怨房价太高买不起房，将其归咎于住房市场化，而呼吁政府介入房地产领域，实行以前的分房制度，岂不知这正是一种历史倒退。住房市场化为这么多房企提供了生机，建了那么多高质量楼盘，现在的问题不是市场化，而在于市场化还不够，土地供应太有限。一旦政府介入分配环节，总会有诸多问题，难以避免权力寻租。

来源：证券时报