楼面价没有半瓶酒贵！茅台痛饮一杯”地产酒“

在传统企业纷纷跨界新能源的今天，茅台却反其道而行之，在贵州大本营悄悄拿下了两宗地块。

近日，遵义市公共资源交易中心披露土地出让成交公告，该中心于2022年12月2日成交了2宗国有建设用地使用权，竞得人均为贵州茅台置业旗下的遵义文康置业发展有限责任公司，总成交价为10.54亿元。

两宗地块均位于遵义市新蒲新区播州大道南侧，编号分别为2022-新-08、2022-新-09，属于商住用地（商业建筑面积不超过5%）。总出让面积为283,335平方米，容积率≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；

从土地性质来看，上述两宗地块主要以住宅用途为主，商业建筑面积不超过5%。从土地位置上看，上述两宗地块不属于遵义市中心，而是在新蒲新区，紧邻占地2500亩的新蒲新区湿地公园。

三线城市新区大手笔拿地，在整个房地产行业哀鸿遍野的今天，茅台是醉了吗？抑或是地产这杯酒太香？

实际上，茅台这次拿地性价比颇高。

两宗地块总出让面积为283335平方米，总成交价为10.54亿元。如果按照最高1.6的容积率测算，楼面价只有约2325元/平方米。

2325元的楼面单价意味着什么？甚至还没有黄牛加价后的半瓶茅台贵。

同时，根据房天下查询，周边在售楼盘普遍均价为6000元每平方米左右，若能成功去化，投资利润率将较为可观。

实际上，这并非茅台首次饮下地产酒。

早在2011年，茅台便将房地产业务列入多元化发展的目标中。贵州茅台原董事长袁仁国提出，茅台在酿酒产业外，房地产也将会成为茅台多元化的目标。同年，茅台以3.66亿元的价格挂牌竞得贵阳地块，总体量达到17.9万平方米，项目投资金额7亿元，是写字楼和酒店为一体的商业项目。

2012年，茅台正式注册成立贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司，并陆续在贵阳、三亚、北京进行房地产项目的建设和开发，正式拉响进军房地产的号角。

其中，茅台在2012年以9.4亿元竞得三亚市海棠湾一地块，预计投资约22亿元，打造高端旅游度假村，由贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司负责。从计划上看，茅台集团该三亚精品度假村拟于2019年6月投入试运营，项目总客房数727间，但到目前为止拿地已十年，仍未见开业。

2012-2019年，随着白酒业的回暖，茅台集团在地产领域动作几乎呈现出停滞态势。直到2020年，茅台集团与地产再次发生交集，先后与万达集团、绿地集团、格力地产等房企洽谈合作。不过，双方的合作更多基于白酒业务，与万达集团是基于在万达广场内设立茅台品牌旗舰店计划，与格力地产合作侧重于开发免税市场等。

今年1月，茅台旗下第一个商品住宅项目正式开盘，该项目位于贵阳茅台广场。当日，茅台共推561套住宅，包含建面约130-190平方米大平层、130平方米复式，毛坯交付，均价约1.3万元/平方米。

不过，根据媒体报道，开盘当天推售结果并不理想。据克而瑞贵阳数据统计显示，茅台广场开盘当天项目认购套数为62套，认购率仅为11%。

酱香型楼盘似乎并没有酒香。

白酒企业跨界房地产，并非新鲜事，但大部分酒企无法将地产业务流程“发酵”“养大”，乃至黯然离场。

例如，“牛栏山二锅头”母公司顺鑫农业曾制订了一个宏大的发展计划：打造“白酒+猪肉+房地产开发”三驾马车，其房地产业务经营平台顺鑫佳宇官网显示，其成立于2002年，开发了“阳洲鑫园、顺鑫澜庭、顺鑫国际商务中心、山东曲阜顺鑫孔子国际商品交易城、顺鑫华玺瀚楟”等项目，其中在售项目包括顺鑫望潮苑、顺鑫富海家园、顺鑫寰宇中心以及顺鑫颐和天璟。

即便如此，顺鑫佳宇的盈利能力并不乐观。公告显示，截至2021年9月底，顺鑫佳宇总资产为63.61亿元，总负债81.51亿元，净资产-17.9亿元。此外，2020年和2021年前九个月，该公司实现营收5.59亿元和6.65亿元，净利润分别为-5.33亿元和-3.38亿元。

2021年12月，顺鑫农业发布关于预挂牌转让全资子公司股权的提示性公告，拟转让其持有的北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权，拟通过产权交易所操作此次预挂牌以征集意向受让信息，交易对方、交易条件暂不能确定。但直至现在，天眼查显示该地产业务出售仍未有新进展。

类似的案例还包括金种子酒、酒鬼酒、水井坊等酒企，都曾希望在房地产行业大施拳脚，但又由于多种原因放弃退出。

对于酒企来说，房地产行业始终是企业实现多元化发展的可行路径之一。这是由于房地产是一个周期性行业非常明显的行业，往往能够和白酒主业在周期上实现互补，但总体来说，纵观近十年来房地产行业的起起伏伏，取得成功的跨界企业少之又少，能够留下的企业基本上是秉承专业化运营的房企，半路出家的酒企往往在最后才发现隔行如隔山。

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