燕郊从疯狂到腰斩：中介小杨被迫选择了断供

原标题：燕郊从疯狂到腰斩：中介小杨被迫选择了断供

来源：微博@地产圈那点事

“我真的没时间了，我还有好多快递等着送，一会就到中午了，我还要送美团外卖”。中介小杨称，在心灵和肉体的双重打击下，现在闲下来的时候就想自己坐会，平时都不敢回家，看到房子又焦虑的睡不着，只有忙起来才不会考虑现在的烦恼。

2017年8月，中介小杨（化名）正式加入外卖，成为了“外卖骑手”中的一员，此前，他是燕郊某中介的店长，手下有8个业务员，2017年3月前团队每月都可以成交10单以上，高的时候可达到20多套，2016年平均每月工资可以达到4万多元。

2016的9月，小杨以单价2.6万每平米购入一套燕郊住宅，当月就涨了10万，由于利润巨大，12月份又以单价3万又购入一套燕郊房产。两套房产用了各种形式的贷款，共计贷款400多万，平均每月还款4.5万左右，当时小杨的工资只能勉强还贷，但是考虑涨涨就卖一套，利润巨大，也就咬牙买了。

然而2017年3月21日廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，2017年6月6日，燕郊归属的三河市发布调控政策，规定非本地户籍家庭购房要提供当地3年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，且购房首付款比例不低于50%。

那么，燕郊楼市现在有多惨？2017年7月，全燕郊一个月只卖了8套新房。

2017年7月份的成交量让小杨的彻底失去了信心，一夜之间，各大小中介公司纷纷停业，大量的中介离开房产销售这个行业，一个月4.5万的贷款对于小杨可谓说是压力巨大，因为学历较低，只能加入了“外卖骑手”。

小杨最后发现，自己之前所信赖的专业知识、行业经验在政策面前根本就一文不值，之前能赚到不是因为自己眼光有多独到、经验多么丰富，完全是整个市场在上行，人人都相信买房就是最大的风口。但现实是一条政策就足够摧毁一个市场，让所谓风口随风飘散，小杨发现，自己借着风口能飞到天上呼风唤雨，而风口消失之后，身下已是万丈悬崖，想安全着陆完全是幻想。

小杨说：当时想着挺挺就过去了，没想到这都过去了1年半，房价腰斩，现在首付已全部陪到里面去了，我也真的还不起贷款了，前两个月想着白送，给他背户都行，可因为当时购买价格太高，没有人愿意接手，只能断供，现在一天我工作15个小时，我一个月能赚一万多，根本还不起贷款，我现在睡觉都睡不着，头发一掉一大把，银行一天3.4个电话找我。我都怕我自己想不开，但我有老婆，孩子，还有老母亲，我没办法……

小杨的故事在燕郊绝不是个案，有的人因为一时失业还不起房贷忍痛断供，有的人高点买入结果发现后来根本没人接盘只能断供割肉，有的人因为同时买了好几套房子后来资金周转不开而断供，这些都是大量发生在燕郊的真实故事。

那么，哪类人最容易断供呢？

简单来说，就是现金流实在无法支撑起月供的人群。

在中国，弃房断供无疑是最糟糕的决定，意味着个人财富破产，信用也被拉入黑名单，对今后的生活影响非常大，贷款、出行甚至工作都会受到限制，万般无奈，没有人会愿意选择断供。

在我的读者里面，也经常会遇到这样的人，一类是加了高杠杆连环套房的炒房客，另一类是家底成了首付，日常收入不稳定还背着高杠杆购房的刚需。

前者把楼市奉为赌场，专赌楼市小周期，以房养房，甚至敢用几百万套杠杆。如果房价一旦开始下跌，房子短时间无法出手，杠杆窟窿越滚越大，直接性破产。

而后者就更多了，家底都用于首付，月供压力巨大，几乎透支整个家庭收入，没日没夜拼命干活，不敢跳槽不敢离职，成为了典型的房奴。如果工作一旦动荡，收入缩水，就会陷入断供的尴尬境地。

所以，断供潮出现的原因，一部分是房价暴跌引发炒房客杠杆危机；另一部分则是由于经济下行，行业不景气带来的失业潮。

燕郊还款压力大 已是常态

2017年初，当时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。很多人发狂了一样冲了进去，有些楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.7万/平，缩水超5成。不少户型二手房挂牌价为1.5万元/平米，仍然无人问津。2017年3月最高点的燕郊已有4万成交的房源。

我想问问你过得好吗？因为疯狂的上涨，很多人申请了网贷，信用贷，面对每个月还款日的来临，我想你内心一定不会平静，据不完全统计2016年2017年买入燕郊的客户，已有30%还款压力大，绝不炒房，合理投资才是王道。

房住不炒， 呼吁燕郊恢复居住属性。