合肥偷偷放松限购已经2个月，不发文件口头通知开发商！不允许传播报道

原标题：合肥偷偷放松限购已经2个月，不发文件口头通知开发商！不允许传播报道

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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃

据《每日经济新闻》报道，从合肥多个楼盘中介以及代理商管理人士处了解到的信息，合肥已偷偷放松限购：合肥市四县一区（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）家庭户无需提供社保证明即可购房；合肥市（含4县）集体户、非合肥户口（安徽省各地级市、外省）只需提供1个月社保证明（剩余11个月社保科补交）即可购房。

而2016年10月出台的限购政策规定，合肥的四县一市（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）居民想在合肥市买房，要按照外地人算，必须连续交一年社保，社保不可补交。合肥市户籍居民家庭限购2套住房，非合肥户籍的限购1套。

多名合肥代理商、中介人士向《每日经济新闻》记者确认了这一消息。“有电话（口头）通知，但没有留下任何文字性的文件。”

11月5日，有市民在12345政务服务直通车问及四县一区购房资格时，合肥市房产局回复，“合肥市自2016年10月2日实施限购、限贷、限价等房地产调控“十条措施”以来，房价过快上涨势头得到有效遏制，房地产市场趋于稳定。就您所咨询的事项，我们并不清楚，也没有见到相关文件。”

11月12日，合肥市房产局再次回复，经市场处调查，我市坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场调控政策的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持调控目标不动摇、力度不放松。

虽然没能从官方回复中得到相应的信息，但《每日经济新闻》记者以购房者身份致电市房产局询问四县一区的购房资格时，对方工作人员表示，四县一区的家庭户目前可以不需要社保，“提交申请就可以。”

总之，要看红头文件就是没有，官方字面答复可用来作为证据的也不方便回复，而且还会一本正经告诉你，坚持调控不动摇，力度不放松，毕竟遮羞布还是需要一块的。但实际上执行起来限购确实是放松了。

樱桃问了每日经济新闻的记者，好在他们采访都有录音作证。

樱桃也问了合肥当地的开发商和媒体人，都证实11月份就开始偷偷放松限购了，只是没有下发文件而已。

“合肥房管局找开发商都说了，口头通知大家偷偷放松，可以这么操作了，但不要对外传播出去，也不允许当地媒体报道。”合肥某开发商内部人士告诉樱桃，是找他们对接房管局的人去说的，当时也没有媒体敢报道，到后面大家都知道了，再报道也没意义了。

但总有开发商私下放出消息，所以实际上合肥从11月1日第一天就开始传限购放松了，这么算，快2个月了，效果如何呢？

这个开发商告诉樱桃，至少暂时还没有看到效果，因为今年四五六七月份一波小阳春，把今年的购买力集中释放完了，现在好卖的项目主要是跟二手房价格有倒挂的限价新盘，郊区的都不好卖。

看上面这个图，11月份的成交量放大了，但这反映的是11月之前的成交，因为网签有滞后性，而且成交量大的项目几乎都是限价盘。其中尤以滨湖新区为甚。信达公园里、紫云赋、合肥云谷、公元天下、宝能城、招商·雍华府、文一塘溪津门等几个盘共成交3447套，占据前20名总成交量的35%。

合肥原来的限购门槛本来就不高，外地人只需要一年社保就能买房，按照2016年10月份出台的限购政策算起到现在有2年多了，如果真的有心想在合肥买房，当时开始交社保，去年就有买房资格了，何必等到现在。

按照数据，2018年截至11月，合肥新房成交套数一共66641套，11月的成交均价也突破了年度的新高，达17342元/㎡，而2017年，合肥市新房累计网签成交25007套，同比跌82.3%，全市新房均价为12086.7元/㎡，同比涨19.3%。

可以看到，2018年的成交量和成交价都上涨不少。但2017年的数据有点不正常，因为大量的房源网签被人为延后，2018年网签备案放开了。所以扭曲了，从数据上看不出真实的行情。

合肥楼市去年震荡调整，二手房到今年一季度跌了10%左右，二季度开始回暖，房价又有所反弹，但从八月份开始，市场再次转凉。

9月份合肥泰禾院子为了尽快跑量回笼资金，价格从2.1万/平米降至1.5万，结果11月份被政府约谈后又回调了20%，真是奇葩的合肥。

合肥作为16个二线热点城市，是住建部重点监测的城市，固然是不敢公然出台文件放松限购的，但私下里偷偷摸摸执行的行为，不知道会不会被叫停。

如果合肥的这种放松模式被默认，被推行下去，那以后其他二线城市也都会学习，合肥又起了一个带头作用，对质起来反正没文件也没把柄，但实际上以前没资格想买房的人又可以买了，不发文件只是一块遮羞布而已。

但有没有效果是另一回事了，最关键的还是看货币政策，因为像合肥这样的城市，本身限购不严格。

合肥这么着急放松，也是因为合肥的土地财政依赖度是排名全国第二，仅次于南京。

以下是据智谷趋势排名：

而合肥2018年的土地成交数据，对比2017年的数据，不管是成交面积，成交数量，还是成交金额、成交均价全都出现了下跌。

根据当地公开拍卖的数据统计，截止到12月26日，合肥今年总共成交116宗，9141.7亩土地，揽金621.7亿。其中成交面积环比下跌2425.43亩，跌幅为20.97%；成交金额环比下跌194.07亿，跌幅为23.8%；成交均价环比下跌43.2万元/亩，跌幅为6.2%。

樱桃看了合肥今年的土地市场成交价，开发商都回归理性了，拿地价格不高，比如滨湖今年成交的4宗住宅地块，全都位于金融板块，相比之前的低价有所降低，楼面价全都在九千多。

下半年土地降价的很多，流拍的也很多，就是最近12月20日的土拍，合肥计划出让9宗地块，有6宗地流拍。2016年的合肥大量地王还在高位站岗。

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