2020年楼市“小阳春”将至，但两极分化将更加严重

原标题：2020年楼市“小阳春”将至，但两极分化将更加严重

■ 文 | 鸿评论

近来，关于房地产的争论再次升温。有专家认为：全国70个大中城市中，连续2个月，有超过30个城市的二手房价格环比下跌，可以判断楼市拐点已经出现；另一派则认为：政府对房价的严管态度已经转弱，不少地方在试探着放松调控，明年房价将重新开启上涨模式。

明年会否迎来“小阳春”？哪里会涨得更猛？

中国房地产市场始终是“政策市”，房价与宏观经济趋势密切相关。

2019年中国GDP增速持续下滑，三季度已降至6%，创1991年以来新低。如果这个势头不刹住，明年很可能跌破6%，学界近来对于中国GDP是否要“保6”展开了激烈争论。

然而，2020年是关键的一年。既是“十三五”战略规划的收官之年，又是中央下决心消灭贫困、实现全面小康的收官之年，还是完成“十八大”到2020年GDP翻一番目标的收官之年。

因此，明年GDP保6具有重大的政治意义！

为了保6，明年国家很可能实施刺激政策来提振经济增长。传统的财政与货币政策的边际效用已经大幅下降，未来不能再是过去“铁公基”式的重复建设，而是建立面向国家中心城市、城市群所需求的新型基础设施，如一小时生活圈的高铁、物流冷链配送、智慧城市所涉及到的物联网、5G技术、人工智能和区块链等。

9个国家级中心城市

包括京津冀、长三角、珠三角三大世界级城市群在内，我国共规划了19个城市群

国家将重点发展中心城市的新兴产业，人才、资金、技术等经济要素会向中心城市倾斜。新兴产业会提供更多高薪岗位，吸引更多高素质人才，反过来又吸引更多投资，形成正向循环。

都市群与中心城市战略互相呼应，将导致“虹吸效应”，一些远离中心城市，没有特殊经济资源和禀赋，而房价炒得过热的中小城市，经济资源将加速流失，“收缩城市”呈增加之势，人口向大城市的集中会愈加明显。

城市之间经济发展的不均衡，将导致房价更加严重的两极分化。中心城市住房供不应求的局面可能更加严重，房价出现“小阳春”。其他中小城市的住房供给会相对过剩，房价不仅难有上涨空间，甚至可能开始下跌。

房地产企业布局的改变可能已经证明了这种趋势。今年前11个月，全国50强房企的拿地支出已经突破2万亿，同比上涨17%，创历史新高。同时拿地结构也出现分化，房企在三四线城市拿地更加谨慎，规模有所缩减，资金更多地投向一二线城市。

2020年楼市“小阳春”将至，但两极分化也将更加严重！

本文节选自鸿学院微课堂《明年GDP保6：死守，还是放弃，这是个问题》，请搜索【宋鸿兵观天下】公众号，了解课程详情！