转型之痛，只有三亚最懂！

原标题：转型之痛，只有三亚最懂！

来源：刘晓博说财经

今天（10月20日），一个来自三亚的新闻，在地产朋友圈刷屏了：

据证券时报、经济日报等多家媒体或旗下公众号报道——三亚放宽了“人才购房”的限制，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

而此前，外地人要在三亚、海口等海南重点城市购房，需要有累计5年社保（或个税）。

换句话说，新政下“大专学历+三亚工作满1年”，就可以抵4年社保。这让很多人积累购房资格的“等待期”，一下子从5年大幅缩短到了1年。

或者说：一大波三年、四年之后才能诞生的购房需求，被发掘了出来！这将对三亚稳增长，产生积极影响。

而在今天各大媒体正式报道之前，已经有文件的页面流传出来：

这是继上海临港新片区、南京六合区、天津滨海新区之后，又一个“为引进人才”而调整购房政策的城区。

我们可以回顾一下近三个月来，各地调整人才购房的“大事记”：

8月初，上海把临港新片区人才购房的社保（个税）年限从5年缩短到了3年，而且允许“成年单身人士”购房（此前必须结婚）。

10月15日，南京六合区明确：只要拥有大专及以上学历，且拥有南京居住证，就可以购房。

同样在10月15日，天津宣布：从北京迁入天津的，符合天津产业定位的“非首都功能纾解项目”涉及的员工，在天津没有住房的可以购买1套，不需要提供社保或者纳税证明。

10月19日，三亚出手……

节奏越来越快。相信未来，会有越来越多的城市调整人才购房政策。而人才的含义，也必将越来越宽泛。

我登录三亚市政府官网，在12345服务热线栏目，找到了那份引起全国媒体关注的“关于咨询异地户籍购房政策的问题”，截屏如下。

这证明，三亚的新措施的确是存在的。

众所周知，自去年4月中央宣布将在海南建设“全岛自贸区+自由贸易港”之后，海南连续出台新政，全面收紧了楼市调控，并加强环保、收回了很多闲置土地，开始跟“房地产依赖症”决裂。

根据2018年8月14日出台的政策：

1、海南全省限购。

2、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县的住房对外地人禁售，只能卖给“本市县居民家庭”。

3、海口、三亚、琼海外地人购房需要5年社保或者个税；其他区域需要2年社保或个税。

4、新政后户籍迁入海南的，也需要2年社保或者个税（后来又规定——引进的人才可以例外）。

5、外省人在海南购房，首付7成。

6、所有人购房，限售5年。

显而易见，海南的限购、限贷、限售等政策，全面超过了北、上、广、深四大一线城市，堪称“超级调控”。

在海南各城市里，对房地产依赖度最高的城市是三亚。历史上，三亚很多年份的“房地产投资÷GDP”（房地产依赖度）都超过100%，是全国所有城市里最高的。

一旦出台“超级调控”政策，三亚经济压力可想而知。

由于“超级调控”是从4月开始的，所以2018年三亚GDP增长仍然达到了7.2%，但固定资产投资下降了12.9%，房地产开发投资下降了26.7%，全市的资金总量（金融机构本外币存款余额）下降了8.8%，显示出资金开始流出三亚。

到了今年，情况开始显著恶化，上半年GDP增幅只有4.8%。

根据三亚统计局官网上公布的“2019年8月份三亚市经济运行简况”：

由此可见，很多指标动辄都是40%到60%的下滑比例。“壮士断腕”的阵痛，开始全面出现。三亚资金的增长，也全面跑输了M2增速。

在这样的时候，微调人才购房政策，用真实需求来稳增长，显然是必要的。

海南全省的情况如何？根据海南省统计局公布的数据，上半年全省GDP增速为5.3%，在全国处于垫底的位置，仅高于吉林、黑龙江和天津。

8月的最新数据显示，阵痛仍然持续：海南全省1到8月固定资产投资下降20.3%；社会消费品零售总额增长仅4.7%，规模以上工业增加值同比增长仅3.3%。

经济转型是个痛苦而漫长的过程，绝非一朝一夕可以完成。三亚以及海南全省，任重而道远。

展望四季度和明年一季度，继续加大财政政策、货币政策的力度显然非常有必要。而楼市政策的微调，也势在必行，方向当然是——让大家愿意买房子，而不是袖手旁观！

责任编辑：