历次周期，踩准低点的人很少，更多的是望房兴叹的人

原标题：历次周期，踩准低点的人很少，更多的是望房兴叹的人

昨天，朋友圈有张图广为流传。

经营策略失误，内部管理不善，更重要的是遭遇最严格的房地产调控，过去两年一直处于结构性亏损状态。上海中原老总更是表示，目前二手房中介行业已经是“排队等死”的状态，看谁死在最后。

横盘期，谁都不好受。

过去的历次短周期，我们关注的往往是房价，往往是开发商，往往是业主堵售楼处。其实压力更大的是房地产中介行业。

这行到目前为止，仍然是靠天吃饭，相比较房价的涨跌，成交量才更为致命。没有成交量，就没有佣金，没有收入。

上海如此，北京也差不多。

虽然货币层面一直处于一种结构性宽松状态，但由于极其严密的调控体系，房地产行业并没能受益多少。限售限贷等措施的加入，再加上持续不断的市场整顿，让楼市一直处于一种紧平衡状态。新房价格被控制得死死的，二手房价虽然比新房价格高，但由于受到新房价格锚定的作用，其价格同样处于一种稳重走跌的态势。

中国的房地产一直没有经历过完整的长周期，过去近20年，一直保持波动上涨的单边行情，所以非常不习惯目前这种相对坚定的横盘预期。横盘久了就会分化，货币锁死，调控高压，需求透支这些因素才开始一点点影响房价，跌的可能性很大。

从全国范围内来看，目前环一线城市和部分二线城市已经表现出明显的下跌行情，即使在一线城市，也是在阴跌，新房明里暗里打折，二手房议价空间加大等等。

就二手房市场来说，大部分城市的表现都不大好。十一黄金周期间，贝壳研究院重点关注的11城均表现出量缩价稳的态势，三季度的总体成交量相比二季度，下滑了33%，比去年同期也少了10%左右。

成都的二手房均价同比下跌了8%，青岛则是跌了6%。上海二手房价同比跌了5.6%，已连续17个月保持下跌态势，也难怪中原地产发出如此肃杀的内部信了。

北京相对于其他城市，行情仍然是要更稳定一点，二手房均价环比上涨了1.6%。相当部分的业主卖了房子变了现，实际上最终还是投入楼市，换成新的房子。

目前在北京的二手房市场，笋盘也逐渐多了起来，但门槛比较高（比如要求全款），购房者可以等等看。

这种情况下，供需双方虽然偏观望，但不会迅速趋冷，如果你是买房自住的，现在开始往后再推一年，这段时间内，你都可以有更多的时间去仔细挑到一套相对中意的房子。

自住没必要过度关注价格，能买得起才是最关键的，还需提醒的是，真正好的房子，也只有在目前这种寡淡的行情中才有机会买得到。因为一旦行情转变，这类性价比较高的房子，价格往往率先启动，对于首套房刚需来说，你是追赶不上的。

真正买房自住的人问的都是什么：

贷款能不能顺利下来，税费能不能少点，价格能不能再便宜点，某套房子值不值得买，优缺点几何等等。

当你在考虑上述这些微观层面问题的时候，宏观层面的逻辑不会构成实质性影响。因为作为个体，你太渺小了，解决好上面这些问题对你就足够了。

​在历次周期中，踩准低点的人很少，更多的是望房兴叹的人。对于刚需来说，最忌讳的是跟风摇摆。要么坚定不买房，要么遵从本心坚定买房。无论哪种选择，不后悔最重要。

如果你决定买房，而身边的人告诉你不要买房的时候，你先问他买过几套房，实战经验很重要，否则都是纸上谈兵。做决定的人是你，买单的人也是你，智商税你得自己交，他不会有任何损失。

如果你决定买房，就先算下自己能动的钱有多少，预期收入涨幅情况，也要查查征信，别因为贷款这临门一脚的事而栽跟头。

如果你决定买房，现在要多从住的角度出发，少点炒房的欲望，特别是在周期中，越真实的需求越安全。

如果你决定买二手房，另一个利好是，房产中介这个时候大多是向着购房者的。现在的房产中介业绩压力非常大，抓住一个准意向客户，他们会使出浑身解数去帮你淘到满意的房子。

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