央妈继续释放货币宽松信号，部分城市二手房或将止跌

原标题：央妈继续释放货币宽松信号，部分城市二手房或将止跌

昨天，央行网站公布了四季度例会内容。

关注房地产的人，也必然要密切关注金融层面的动向。四季度例会的内容是一个很好的参考。

对比三季度的例会内容，出现了一些明显变化。

1、 关于货币逆周期调节，此前的说法是“重视”，这次的说法是“加大”。

2、 “管好货币供应总闸门”的表述已经不见了。

3、 稳健货币政策“要更加注重松紧适度”。

4、 重提“保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”。

稍微解释一下以上变化。

金融层面，这一年多以来的关键词是“杠杆”，关于杠杆的表述，已经出现了明星啊变化，从刚开始的“去杠杆”到年初的“结构性去杠杆”，再到当下的“稳杠杆”。

而现在又强调加大逆周期调节。其实就是要继续加大货币供应，也是释放了明年降准的可能性。

而这一信号的背景则是，外部环境继续低迷，内需拉动效果不再强劲，趋于乏力。事实上的例会内容已经删除了上次例会有关内需对经济拉动效果明显的表述。

此外，汇率要继续保持稳定，意味着多出来的资金难以流出去，那么只能继续沉淀在国内的产业中，房地产也不例外，也是实体经济的一部分。

预期宽松已经是明摆着的了，金融的变化，跟房地产内部的变化有直接关系。现在的房地产，基本是外紧内松的状态。大的基调依然是房住不炒，但地方城市早已蠢蠢欲动，现在就更有底气了。

只不过，这一次调控明显扭转了“越调越涨”的论调，大家已经相信接下来房价会继续往下走，这个时候要松缰绳，面临的压力会很大。

比如衡阳，刚通过协会这种方式来试探一下市场的反映，感觉苗头不对，立马就宣布取消放松。再比如合肥，他们更恶心，偷偷摸摸放松几个月，不给文件，不让报道，只给口头通知。

说是针对毕业两年以内的人才，但根儿上依然是造需求。

但是放松又是相当迫切的。就说合肥吧，还记得两个月前某房企降价6000卖房子吗？说的就是泰禾，他们想从2.1万降至1.5万，以求快速回款，无奈最终被叫停。

房企要降价销售，地方城市很担心，那么房企又要活下去，怎么办？答案自然是造需求，所以合肥放松购房门槛就非常好理解了。需求的催生，必然要依靠货币的放松，现在他们等来了这个利好。

从整体来说，2018年的房地产行业依然不容乐观。这一年有太多的房企将名字中的“地产”去掉了，很多人都说这是要搞多元化，要搞实体，但现在来看，他们更像是以多元化的名义来更方便地储备土地。

你搞房地产开发拿地，资金成本更高，但是你要是以其他名义来融资，成本就低不少了。非常时期，销售不畅，已经到了比拼成本的关键时刻了。

整个2018年，我们对土地流拍早已习以为常，但你可能不知道的是，除了北京这种个别城市土地供应不及计划之外，大部分城市都是敞开了供应，地产商们在这一年总共吃下了超过8亿多平米的宅地，同比多了1.2亿平米。

这些土地分散在哪里呢？如你所知，二线城市，三线城市和大量的四线城市。比如一直不涨的沈阳，过去一年可谓疯狂，土地市场也非常亢奋，地方城市很高兴。但是万年不涨，却想赶上末班车，2019年的沈阳楼市不容乐观。

去库存一定程度上已经是跑偏了，不仅是房价拉高了，更是新增了大量潜在库存，未来这些都将显性化，要把这些房子卖出去，松绑已是必然，金融的支持也必然要跟上。

现在央行已经释放了肯定的信号，但这一次不再是雨露均沾，而是看城市自身的能力，能不能找到足够多的购房者很关键。不仅是本地的，而且是外来的，比如返乡置业的，比如投资的。

一个不利的信号是，随着宽松预期的加强，重点一二线城市的二手房市场开始触底复苏，贝壳研究院的数据显示，这些城市的客源量开始增加，那些卖了大量土地的城市，很难再从他们手里争夺购房者。

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