直降45万，买卖双方开始博弈，房价涨跌之势已经明朗

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在买房时，大家或者选择购买新房，或者选择购买二手房。至于说是买新房好，还是二手房好，要结合不同城市，以及购房需求来看。相信大家都看过很多关于新房和二手房利弊的分析。随着房地产市场的不断发展，一二线城市房地产交易主体已经以存量房，也就是二手房为主，而三四五线城市，还是以新房为主。

因此，当我们在谈论买房时，不应该只盯着新房市场，还应该考虑二手房市场。

新房市场与二手房市场的不同，很大程度体现在楼市调控政策上。新房由于是开发商统一开发销售，相对于二手房来说更加便于管理，政策可执行的力度也更大。比如说限价，规定好了最高价格之后，就要按照这个价格执行，否则就不给你预售许可证。但是，在二手房市场里，如果要施行限价政策，肯定有点困难。同一个小区，同一个楼层，同一个户型的房子，就可能因为装修档次的不同，在出售时价格相差很多，跟别说那些地段、楼层、户型乃至装修都不能的房源。

正是因为这个原因，才出现了新房房价与二手房房价的倒挂。目前，很多城市都存在这个问题，同一区域的二手房的房价，要比新房的房价高。另外，在一二线城市，由于新房普遍位于非核心区，因此新房的房价整体也要比二手房低一些。例如，链家的数据显示，11月广州一手房成交均价约2.6万元/平方米，而二手房成交均价则为3.2万元/平方米，一平足足高了6000元。

随着楼市调控逐渐深入，购房需求减少，成交量下滑，房地产市场趋冷日渐明显。相对于新房市场，二手房市场的波动更加明显。当销量下滑时，开发商可能通过降价促销来提升销量，但是降价幅度或者折扣一般不会特别高。一般来说，能有个98折就已经很不错了，但是二手房市场完全不一样。相信大家都知道燕郊二手房房价曾经经历过大幅下跌的情况，一些小区的降幅甚至高达六成。以前，燕郊只是个例，但是现在，很多城市的二手房房价都开始松动。

例如，今年上半年，青岛崂山区90平左右的两居室的报价一般在270万左右，现在已经普遍下调至260万，并且还有议价的空间。另据每日经济新闻报道，广州市多个小区的二手房房源报价出现大幅下滑。岗贝路海棠居一套73.5平方米的房源报价较初次报价时降价38万元，降幅高达17.3%。番禺沙湾板块一房源直降45万元，降幅高达18%。另外，麦田房产统计的数据显示，11月份北京二手住宅价格环比上月下降了3.1%，挂牌均价则是环比上月略微下降0.6%。

之所以二手房的房价会有大幅松动，一是因为原本价格就有点虚高，二是因为部分业主急于出售。二手房房价的松动，对于那些想在一二线城市买房，或者有购买二手房需求的购房者来说，无疑是一个好消息。并且，与新房的调价策略不同，二手房的挂牌价都是房东自己调整，一旦开启了降价模式，跟风现象也会随之而来。一方面，二手房的挂牌价会逐渐降低，另一方面则是购房者的观望情绪逐渐浓厚，两者僵持之际，二手房的房价也会逐渐回归合理。

二手房房价回落之后，势必会吸引一些购房者关注二手房市场，在总的购房需求没有明显增长的情况下，购买新房的人必然会减少。从而，这又会反过来影响整个新房市场，促使新房房价回落。

总的来说，随着房产买卖双方心理的变化，相互之间的博弈也随之而来，而博弈之际，房价涨跌之势其实已经明朗了，明年上半年，买房的窗口期或将到来。

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